Capitolul iii - Vânzarea de active la expirarea contractelor de leasing imobiliar - Norme Metodologice din 1997 privind procedurile de privatizare si conditiile de organizare si desfasurare a vanzarilor de actiuni, de parti sociale si de active

M.Of. 213

Ieşit din vigoare
Versiune de la: 28 August 1997
CAPITOLUL III:Vânzarea de active la expirarea contractelor de leasing imobiliar
Art. 94
Vânzarea de active se poate efectua şi la expirarea contractelor de leasing imobiliar, dacă acestea includ o clauză fermă de vânzare în favoarea utilizatorului.
Art. 95
Leasingul imobiliar este contractul prin care o societate comercială, denumită locator, acordă unui utilizator, pe o perioadă determinată, dreptul de posesie şi de folosinţă asupra unui activ, urmând ca la sfârşitul perioadei de leasing utilizatorul să poată opta pentru:
a)cumpărarea activului, caz în care între locator şi utilizator se încheie un contract de vânzare-cumpărare a activului;
b)încetarea raporturilor contractuale şi restituirea activului locatorului.
Art. 96
Contractele de leasing imobiliar se perfectează numai pe bază de licitaţie cu oferte închise în plicuri sigilate, potrivit prevederilor art. 67 alin. (1), art. 68-81 şi art. 83 - 85 din prezentele norme metodologice şi cu respectarea regulamentului prevăzut în anexa nr. 20 la acestea.
Art. 97
(1)Conţinutul-cadru al contractului de leasing imobiliar este prevăzut în anexa nr. 21 la prezentele norme metodologice.
(2)Termenul contractual nu va depăşi 10 ani.
Art. 98
(1)La expirarea contractului de leasing imobiliar, în cazul în care utilizatorul optează pentru cumpărarea activului, locatorul procedează la vânzarea activului în cauză.
(2)În cazul în care, la expirarea contractului de leasing imobiliar, utilizatorul nu optează pentru cumpărarea activului, locatorul va decide viitoarea utilizare a acestuia.
Art. 99
(1)Persoanele fizice şi juridice, române sau străine, care au încheiate contracte de locaţie de gestiune sau de închiriere a unor active cu o societate comercială, pot opta, cu aprobarea Fondului Proprietăţii de Stat, pentru transformarea acestora, prin novaţie, în contracte de leasing imobiliar cu clauză fermă de cumpărare.
(2)Perfectarea contractelor de leasing imobiliar prin novaţie, potrivit art. 1128 - 1137 din Codul civil, poate fi iniţiată la propunerea Fondului Proprietăţii de Stat, a managerului, a consiliului de administraţie al societăţii comerciale care are în proprietate activele respective sau la cererea formulată, în acest sens, de către locatar.
(3)În cazul societăţilor comerciale care se privatizează potrivit Legii nr. 55/1995, cu modificările şi completările ulterioare, şi care au încheiate contracte de locaţie de gestiune sau de închiriere a unor active proprii, locatarii care au efectuat investiţii în activele respective, prin lucrări de structură sau de modernizare a spaţiului, pot opta, cu acordul Fondului Proprietăţii de Stat, pentru încheierea unor contracte de leasing imobiliar cu clauză irevocabilă de cumpărare la expirarea termenului pentru care a fost încheiat contractul iniţial având ca obiect activele în cauză, după ce, din valoarea actualizată a acestora, a fost dedusă valoarea actualizată a investiţiilor efectuate de către aceştia. Prin lucrări de investiţii se înţelege noi amenajări privind plafonul, pardoseala, zidurile, instalaţiile, altele decât lucrările de întreţinere curentă.
Art. 100
Managerul sau consiliul de administraţie al societăţii comerciale supune aprobării adunării generale a acţionarilor/asociaţilor o notă de fundamentare privind oportunitatea perfectării contractului de leasing imobiliar, prevăzut la art. 99 din prezentele norme metodologice.
Art. 101
Managerul sau consiliul de administraţie al societăţii comerciale care urmează să transforme contractul de locaţie de gestiune sau de închiriere în contract de leasing imobiliar are obligaţia să procedeze la întocmirea raportului de evaluare, luând în considerare valoarea actualizată a investiţiilor efectuate de către locatar.
Art. 102
Adunarea generală a acţionarilor/asociaţilor, pe baza fundamentării prezentate de manager sau de consiliul de administraţie, decide asupra transformării contractelor de locaţie de gestiune sau de închiriere, după caz, în contracte de leasing imobiliar şi stabileşte condiţiile de negociere a acestora.