Capitolul iii - Repartizarea consumurilor de energie termică înglobată în apa caldă de consum - Regulament din 2024 privind repartizarea consumurilor de energie termică între consumatorii din imobilele de tip condominiu, în cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru încălzire şi apă caldă de consum
M.Of. 260
În vigoare Versiune de la: 1 August 2024
CAPITOLUL III:Repartizarea consumurilor de energie termică înglobată în apa caldă de consum
SECŢIUNEA 1:Dispoziţii generale privind repartizarea consumurilor de energie termică înglobată în apa caldă de consum
Art. 18
(1)Cantitatea totală de energie termică înglobată în a.c.c. ce revine fiecărui apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă dintr-o unitate de calcul se stabileşte ca sumă între cantitatea de energie termică aferentă consumului individual şi cota-parte din cantitatea totală de energie termică aferentă consumului comun şi se calculează cu relaţia:
QiTOTA = QiPCA + QiINDA MWh,
în care:
QiTOTA - cantitatea totală de energie termică înglobată în a.c.c. ce revine fiecărui apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă dintr-o unitate de calcul; se exprimă în MWh;
QiPCA - cota-parte din cantitatea de energie termică înglobată în a.c.c. aferentă consumului comun ce revine fiecărui apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă dintr-o unitate de calcul; se calculează conform art. 24 şi se exprimă în MWh;
QiINDA - cantitatea de energie termică înglobată în a.c.c. aferentă consumului individual ce revine fiecărui apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă dintr-o unitate de calcul, conectat la SACET sau la sursa locală; se calculează conform art. 25 alin. (2) şi se exprimă în MWh;
i - numărul apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din unitatea de calcul.
(2)În cazul apartamentelor/spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă deconectate de la SACET sau de la sursa locală, QiINDA = 0.
Art. 19
Cantitatea totală de energie termică înglobată în a.c.c. ce se repartizează apartamentelor/spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă în care sunt montate repartitoare de costuri pentru a.c.c., precum şi apartamentelor aflate în una dintre situaţiile prevăzute la art. 21 alin. (1) se determină cu relaţia:
QRCA = QtotA - QtotBARA MWh,
în care:
QRCA - cantitatea de energie termică înglobată în a.c.c. ce se repartizează proporţional cu unităţile de consum; se exprimă în MWh;
QtotA- cantitatea totală de energie termică înglobată în a.c.c., înregistrată de contorul de branşament aferent unităţii de calcul; se exprimă în MWh; în cazul condominiilor branşate la SACET, această cantitate se regăseşte în factura emisă de furnizorul de energie termică;
QtotBARA - cantitatea totală de energie termică înglobată în a.c.c. repartizată pe bază de bareme; se determină conform art. 28 şi se exprimă în MWh.
Art. 20
(1)Citirea indecşilor repartitoarelor de costuri pentru a.c.c. de tip optic se face de către prestator sau de către reprezentantul condominiului, în prezenţa proprietarului/utilizatorului apartamentului sau spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, concomitent cu citirea indecşilor repartitoarelor de costuri pentru a.c.c. montate în instalaţiile comune de utilizare.
(2)Citirea indecşilor se efectuează cu 3 zecimale.
(3)Valorile citite la fiecare repartitor de costuri pentru a.c.c. de tip optic se trec în fişa de citire, care trebuie să cuprindă informaţiile prevăzute la art. 8 alin. (1).
(4)În cazul în care citirea repartitoarelor de costuri pentru a.c.c. se realizează de la distanţă, nu este necesară întocmirea fişei de citire prevăzute la art. 8 alin. (1); proprietarii/utilizatorii apartamentelor sau spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă sunt înştiinţaţi în prealabil, de către reprezentantul condominiului, asupra zilei în care prestatorul efectuează citirea/recepţia datelor.
(5)Reprezentantul condominiului comunică, în scris, prestatorului, cu cel puţin 10 zile înainte, data/datele la care se citeşte/citesc contorul/contoarele de energie termică pentru a.c.c. de către furnizorul de energie termică, în cazul condominiilor branşate la SACET, sau de către reprezentantul de condominiu, în cazul condominiilor branşate la o sursă locală, pentru ca prestatorul să organizeze citirea repartitoarelor de costuri pentru a.c.c. la aceeaşi dată; dacă reprezentantul condominiului nu comunică prestatorului aceste informaţii la termen, prestatorul procedează după cum urmează, cu respectarea prevederilor legale în vigoare privind facturarea energiei termice din legislaţia incidentă:
a)stabileşte data/datele de citire, în cazul în care sunt montate repartitoare de costuri pentru a.c.c. de tip optic;
b)consideră ca dată de citire/recepţie ultima zi din luna pentru care se face repartizarea, în cazul în care sunt montate repartitoare de costuri pentru a.c.c. de tip radio.
(6)Reprezentantul de condominiu face verificări periodice asupra stării instalaţiei sanitare de a.c.c., din părţile comune ale condominiului şi din apartamentele/spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, pentru depistarea eventualelor pierderi de a.c.c. şi, după caz, remedierea cauzelor care le-au produs.
(7)În cazul în care sunt montate repartitoare de costuri pentru a.c.c. de tip optic, citirea lor se poate realiza şi numai de către proprietarul/utilizatorul apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, dar în aceeaşi zi în care se fac şi celelalte citiri, caz în care reprezentantul condominiului, respectiv prestatorul au obligaţia de a centraliza datele şi de a face verificări, cel puţin trimestrial, privind corectitudinea datelor transmise.
(8)Dacă, din motive întemeiate, proprietarul/utilizatorul apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă nu poate asigura accesul prestatorului sau reprezentantului condominiului, în perioada stabilită, pentru citirea repartitoarelor de costuri pentru a.c.c. de tip optic sau nu poate efectua citirea lor, conform prevederilor alin. (7), unităţile de consum aferente acestui apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă se estimează astfel:
a)corespunzător unei citiri anterioare aferente unei perioade de repartizare similare din punctul de vedere al consumului; prevederile se aplică în situaţia în care există un istoric al consumului, iar indexul repartitorului de costuri pentru a.c.c. a fost citit în acea perioadă;
b)în funcţie de consumul mediu aferent lunii respective de consum, determinat ca raport între numărul total de unităţi de consum şi numărul total de persoane aferent apartamentelor şi spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, din unitatea de calcul, pentru care s-a realizat citirea repartitoarelor de costuri pentru a.c.c.; consumul mediu se înmulţeşte cu numărul de persoane aferent apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă în cauză; prevederile se aplică în situaţia în care nu există un istoric al consumului.
(9)Regularizarea consumurilor estimate conform prevederilor alin. (8) se realizează în luna următoare de calcul sau la o dată stabilită de către comitetul executiv al asociaţiei de proprietari/asociaţiei de chiriaşi sau, după caz, de către reprezentatul legal al proprietarului de condominiu.
(10)În situaţia în care indexul unui repartitor de costuri pentru a.c.c. de tip radio nu se poate recepţiona, unităţile de consum aferente acestui repartitor luate în calcul se estimează astfel:
a)corespunzător consumului lunii anterioare; prevederile se aplică în situaţia în care există un istoric de consum, iar indexul repartitorului de costuri pentru a.c.c. a fost recepţionat în acea perioadă;
b)prin alocarea unui consum specific mediu al lunii respective, aferent unităţii de calcul, determinat ca raport între numărul total de unităţi de consum înregistrate şi recepţionate de repartitoarele de costuri pentru a.c.c. montate în încăperile cu aceeaşi destinaţie din unitatea de calcul şi numărul total de persoane aferent apartamentelor/spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă considerate ca bază de calcul; consumul specific mediu rezultat se înmulţeşte cu numărul de persoane aferent apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă în cauză; prevederile se aplică în situaţia în care nu există un istoric de consum.
(11)Regularizarea consumurilor estimate conform prevederilor alin. (10) se realizează, după caz, în luna următoare sau după verificarea repartitorului în cauză.
(12)Prestatorul are obligaţia să comunice lunar reprezentantului condominiului lista apartamentelor/spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă aflate în situaţia prevăzută la alin. (10), în vederea asigurării/facilitării accesului în acestea pentru: verificarea repartitoarelor, remedierea cauzelor care au condus la lipsa recepţiei şi/sau, după caz, înlocuirea acestora, conform certificatului de garanţie şi conformitate.
Art. 21
(1)Un apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, conectat la SACET sau la o sursă locală, este considerat fără repartitoare de costuri pentru a.c.c. atunci când:
a)nu sunt montate repartitoare de costuri pentru a.c.c. întrucât proprietarul nu a montat încă repartitoare sau nu doreşte instalarea acestora;
b)se constată: violarea sigiliilor, deteriorarea repartitoarelor, intervenţii neautorizate, chiar şi numai la unul dintre repartitoarele de costuri pentru a.c.c.; perioada în care apartamentul este considerat fără repartitoare de costuri pentru a.c.c. este de la ultima verificare şi până la resigilarea/remontarea/înlocuirea repartitorului, după caz; numărul de unităţi de consum sau cantitatea de energie termică înglobată în a.c.c. se stabileşte, după caz, conform prevederilor art. 2 alin. (1) sau art. 28, iar consumul pe această perioadă se recalculează/regularizează pe cheltuiala proprietarului/utilizatorului, conform tarifelor din contractul încheiat de prestator cu reprezentantul condominiului;
c)timp de 2 luni consecutive nu s-a permis prestatorului sau reprezentantului condominiului citirea repartitoarelor de costuri pentru a.c.c. de tip optic, nu au fost comunicate citirile şi/sau nu s-a permis verificarea corectitudinii citirilor comunicate conform prevederilor art. 20 alin. (7); consumul individual repartizat conform art. 27 după împlinirea celor 2 luni se recalculează pe cheltuiala proprietarului/utilizatorului, după ce acesta permite accesul prestatorului pentru citirea şi verificarea repartitoarelor de costuri pentru a.c.c.; cheltuielile generate de recalculare/regularizare se stabilesc conform tarifelor din contractul încheiat de prestator cu reprezentantul condominiului;
d)proprietarul refuză înlocuirea repartitorului de costuri pentru a.c.c. în cazul în care acesta s-a defectat sau există suspiciuni în privinţa corectitudinii indicaţiilor acestuia, aspecte ce rezultă dintr-un raport de verificare întocmit de prestator;
e)în cazul în care reprezentantul condominiului decide înlocuirea repartitoarelor de costuri pentru a.c.c., iar proprietarul apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă nu asigură accesul prestatorului pentru înlocuirea acestora;
f)când nu se asigură accesul prestatorului în apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă pentru:
(i)verificarea repartitoarelor de costuri pentru a.c.c. de tip optic, conform prevederilor art. 6 alin. (10) lit. c);
(ii)verificarea repartitoarelor de costuri pentru a.c.c. de tip radio care nu se pot recepţiona;
(iii)verificarea suplimentară a repartitoarelor, conform prevederilor art. 6 alin. (13);
g)când se constată orice alte acţiuni care pot conduce la denaturarea corectitudinii datelor înregistrate de repartitorul de costuri pentru a.c.c.;
h)când proprietarul renunţă la repartitoarele de costuri pentru a.c.c.
(2)Prestatorul are obligaţia să comunice lunar, în scris, reprezentantului condominiului care sunt apartamentele/spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă care se află în situaţiile prevăzute la alin. (1).
(3)Prevederile alin. (1) lit. c) nu se aplică în situaţia în care reprezentantul condominiului informează prestatorul, anual, în scris, cu privire la faptul că, pentru o anumită perioadă de timp, specificată, aferentă anului în curs, un apartament nu este locuit sau într-un spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă nu se desfăşoară activităţi, iar proprietarul a declarat, în scris, că:
a)repartitoarele de costuri pentru a.c.c. sunt funcţionale şi sigilate, iar bateriile de apă caldă sunt şi rămân închise pe întreaga perioadă specificată;
b)se obligă să permită accesul prestatorului pentru verificarea repartitoarelor de costuri pentru a.c.c. de tip optic.
(4)În situaţia în care verificarea prevăzută la alin. (3) lit. b) nu se realizează conform prevederilor art. 6 alin. (10) lit. c), cheltuielile legate de verificare şi recalculare/regularizare se suportă conform prevederilor alin. (1) lit. c).
Art. 22
(1)În situaţia în care contoarele de a.c.c. utilizate ca repartitoare de costuri dintr-un condominiu au fost puse la dispoziţie pe piaţă şi puse în funcţiune în conformitate cu prevederile legislaţiei metrologice în vigoare, reprezentanţii condominiilor pot decide să le supună unei verificări metrologice, efectuată de către BRML sau de către un laborator de metrologie autorizat de către BRML.
(2)Prestatorul/Prestatorii cu care reprezentantul condominiului are încheiat(e) contract/contracte pentru activităţile de montare şi exploatare a sistemelor de repartizare a costurilor pentru a.c.c. realizează, pe cheltuiala reprezentantului condominiului, următoarele activităţi aferente verificării prevăzute la alin. (1):
a)demontarea repartitoarelor de costuri pentru a.c.c., predarea acestora reprezentantului condominiului în vederea derulării acţiunilor necesare verificării metrologice cu BRML sau un laborator de metrologie autorizat de către BRML, remontarea şi resigilarea pe poziţie a repartitoarelor de costuri de a.c.c. admise metrologic în urma verificării;
b)înlocuirea repartitoarelor de costuri pentru a.c.c. care nu au fost admise metrologic, prin montarea şi sigilarea de noi repartitoare de costuri pentru a.c.c., cu respectarea legislaţiei incidente în vigoare;
c)întocmirea documentelor aferente activităţilor prevăzute la lit. a) şi b), după caz, şi anume: procese-verbale de demontare şi desigilare, procese-verbale de predare, procese-verbale de remontare şi resigilare, procese-verbale de înlocuire/montare şi sigilare.
(3)În situaţia în care repartitoarele de costuri pentru a.c.c. dintr-un condominiu nu au fost puse la dispoziţie pe piaţă şi nu au fost puse în funcţiune în conformitate cu prevederile legislaţiei metrologice în vigoare, reprezentantul condominiului are obligaţia să iniţieze demersurile necesare pentru instalarea repartitoarelor de costuri pentru a.c.c., care să respecte prevederile legislaţiei în vigoare.
SECŢIUNEA 2:Stabilirea şi repartizarea consumurilor comune de energie termică înglobată în apa caldă de consum
Art. 23
(1)Cantitatea totală de energie termică înglobată în a.c.c. aferentă consumului comun se determină, pentru fiecare unitate de calcul, cu relaţia:
QtotPCA = KPCA/100 x QRCA MWh,
în care:
QtotPCA - cantitatea totală de energie termică înglobată în a.c.c. aferentă consumului comun din unitatea de calcul, se exprimă în MWh;
KPCA - cota procentuală din cantitatea totală de energie termică înregistrată de contorul de branşament, aferentă consumului comun de a.c.c.; se determină, după caz, conform alin. (2), (3) sau (4) şi se exprimă în%;
QRCA - cantitatea de energie termică înglobată în a.c.c. ce se repartizează proporţional cu unităţile de consum; se determină conform art. 19 şi se exprimă în MWh.
(2)KPCA se determină, lunar, de către prestator, proporţional cu numărul de unităţi de consum înregistrate de repartitoarele de costuri pentru a.c.c. montate în instalaţia de utilizare a a.c.c. din părţile comune, prin aplicarea relaţiei:
în care:
KPCA are semnificaţia prevăzută la alin. (1);
nPCA - numărul total de unităţi de consum înregistrate de repartitoarele de costuri pentru a.c.c. montate în instalaţiile de utilizare din părţile comune;
niREP - numărul total de unităţi de consum înregistrate de repartitoarele de costuri pentru a.c.c. montate în apartamentele şi spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă sau, după caz, numărul total de unităţi de consum estimate conform prevederilor art. 20 alin. (8) sau (10), în cazul în care repartitoarele de costuri pentru a.c.c. de tip optic nu se pot citi sau repartitoarele de costuri pentru a.c.c. de tip radio, cu citire de la distanţă, nu se pot recepţiona;
niNCA - numărul total de unităţi de consum alocate apartamentelor care sunt considerate fără repartitoare de costuri pentru a.c.c. conform prevederilor art. 21 alin. (1); se determină cu relaţia prevăzută la art. 27 alin. (1);
i - numărul apartamentelor/spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din unitatea de calcul.
(3)În cazul în care nu sunt montate repartitoare de costuri pentru a.c.c. în părţile comune, însă există consumatori de a.c.c. în spaţiile comune sau în cazul în care sunt montate repartitoare de costuri pentru a.c.c. în spaţiile comune, însă acestea sunt indisponibile, KPCA are valoarea de 10 unităţi procentuale.
(4)În situaţia în care nu sunt montate repartitoare de costuri pentru a.c.c. în părţile comune întrucât nu există consumatori de a.c.c. în spaţiile comune, KPCA are valoarea de 0 unităţi procentuale.
Art. 24
Cantitatea totală de energie termică înglobată în a.c.c. aferentă consumului comun din unitatea de calcul, determinată conform art. 23, se repartizează tuturor apartamentelor şi spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din unitate de calcul, proporţional cu cota indiviză, indiferent dacă acestea sunt sau nu conectate la SACET sau la sursa locală, şi se calculează cu relaţia:
QiPCA = QtotPCA x Zi MWh,
în care:
QiPCA are semnificaţia prevăzută la art. 18;
QtotPCA are semnificaţia prevăzută la art. 23 alin. (1);
Zi are semnificaţia prevăzută la art. 14;
i - numărul apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din unitatea de calcul.
SECŢIUNEA 3:Stabilirea şi repartizarea consumurilor individuale de energie termică înglobată în apa caldă de consum
Art. 25
(1)Repartizarea consumurilor individuale de energie termică înglobată în a.c.c. pentru apartamentele/spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă conectate la SACET sau la sursa locală se realizează, pentru fiecare unitate de calcul, astfel:
a)în funcţie de indicaţiile repartitoarelor de costuri pentru a.c.c.;
b)pe bază de bareme, în cazul în care în condominiu există spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă care sunt considerate fără repartitoare de costuri pentru a.c.c.;
c)prin calcul, pentru acele apartamente care sunt considerate fără repartitoare de costuri pentru a.c.c.;
d)prin estimare, în cazul în care nu se poate realiza citirea repartitoarelor de costuri pentru a.c.c. de tip optic sau nu se pot recepţiona datele repartitoarelor de costuri pentru a.c.c. de tip radio.
(2)Cantitatea de energie termică înglobată în a.c.c. aferentă consumului individual, ce revine unui apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, dintr-o unitate de calcul, se determină astfel:
a)în cazul în care repartizarea se face proporţional cu unităţile de consum se aplică relaţia:
în care:
niTOTA - numărul total de unităţi de consum pentru a.c.c. aferent unui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă conectat la SACET sau la sursa locală; se calculează conform art. 26;
KPCA are semnificaţia prevăzută la art. 23 alin. (1);
QRC A are semnificaţia prevăzută la art. 19;
i - numărul apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din unitatea de calcul;
b)în cazul în care repartizarea se face pe bază de bareme se aplică relaţia:
QiINDA = QiBARA MWh,
în care:
QiBARA - cantitatea de energie termică alocată spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă "i", în care nu sunt montate repartitoare de costuri pentru a.c.c. sau sunt montate, însă spaţiul cu altă destinaţie decât cea de locuinţă este considerat ca fiind fără repartitoare de costuri pentru a.c.c., conform art. 21 alin. (1); se determină pe bază de bareme, conform anexei nr. 3 şi art. 28 alin. (1); se exprimă în MWh;
i - numărul spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă considerat fără repartitoare de costuri pentru a.c.c. din unitatea de calcul.
Art. 26 
Numărul total de unităţi de consum pentru a.c.c. aferent unui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, în care sunt montate repartitoare de costuri pentru a.c.c., precum şi celor aflate în una dintre situaţiile prevăzute la art. 21 alin. (1), se calculează cu relaţia:
în care:
niREP j - numărul de unităţi de consum, calculat ca diferenţă de indecşi, pentru repartitorul de costuri pentru a.c.c. "j" din apartamentul sau din spaţiul cu altă destinaţie decât cea de locuinţă "i"; în cazul în care repartitoarele de costuri pentru a.c.c. de tip optic nu se pot citi sau repartitoarele de costuri pentru a.c.c. de tip radio nu se pot recepţiona numărul de unităţi de consum se estimează, după caz, conform prevederilor art. 20 alin. (8) sau (10);
niNCA - numărul total de unităţi de consum alocate pentru apartamentul "i", care este considerat fără repartitoare de costuri pentru a.c.c.; se determină cu relaţia prevăzută la art. 27 alin. (1);
i - numărul apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din unitatea de calcul;
j - încăperea din apartamentul/spaţiul cu altă destinaţie decât cea de locuinţă "i" în care este montat repartitorul de costuri pentru a.c.c.;
m - numărul total de repartitoare de costuri pentru a.c.c. din apartamentul sau spaţiul cu altă destinaţie decât cea de locuinţă.
Art. 27
(1)Pentru apartamentele considerate ca fiind fără repartitoare de costuri, repartizarea consumurilor pentru energia termică înglobată în a.c.c. se face proporţional cu numărul total de persoane, folosind relaţia:
niNC A = kNC x Ni,
în care:
niNC A - numărul total de unităţi de consum alocate apartamentului "i" care este considerat fără repartitoare de costuri pentru a.c.c.;
kNC - coeficient de corecţie; acesta are valoarea de 3,3;
Ni - numărul total de persoane din apartamentul "i".
(2)Perioada luată în calcul se consideră în luni calendaristice întregi, indiferent de numărul de zile în care a fost indisponibil repartitorul de costuri pentru a.c.c. în acea lună.
Art. 28
(1)Cantitatea de energie termică înglobată în a.c.c. ce se repartizează spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, în cazul în care aceste spaţii sunt considerate ca fiind fără repartitoare de costuri pentru a.c.c. conform art. 21 alin. (1), se determină pe baza baremelor prevăzute în anexa nr. 3 şi se calculează cu relaţia:
în care:
QiBARA are semnificaţia prevăzută la art. 25 alin. (2) lit. b);
QjBARA - cantitatea de energie termică alocată spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă "j" conform baremului prevăzut în anexa nr. 3, multiplicat cu numărul de consumatori corespunzător baremului aplicabil; se exprimă în MWh.
(2)Cantitatea totală de energie termică înglobată în a.c.c. repartizată pe bază de bareme pentru o unitate de calcul se determină cu relaţia: