Secţiunea 1 - Dispoziţii generale privind repartizarea consumurilor de energie termică pentru încălzire - Regulament din 2024 privind repartizarea consumurilor de energie termică între consumatorii din imobilele de tip condominiu, în cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru încălzire şi apă caldă de consum

M.Of. 260

În vigoare
Versiune de la: 1 August 2024
SECŢIUNEA 1:Dispoziţii generale privind repartizarea consumurilor de energie termică pentru încălzire
Art. 7
(1)Cantitatea totală de energie termică pentru încălzire repartizată fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă dintr-o unitate de calcul se calculează ca sumă între consumul individual de încălzire şi cota-parte din consumul comun de încălzire, cu relaţia:
QiTOTÎ = QiPCÎ + QiINDÎ MWh,
în care:
QiTOTÎ - cantitatea totală de energie termică pentru încălzire repartizată fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă dintr-o unitate de calcul; se exprimă în MWh;
QiPCÎ - cota-parte din cantitatea de energie termică aferentă consumului comun de încălzire ce revine fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă dintr-o unitate de calcul; se calculează conform art. 14 şi se exprimă în MWh;
QiINDÎ - cantitatea de energie termică aferentă consumului individual de încălzire al fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă conectat la SACET sau la sursa locală, dintr-o unitate de calcul; se calculează conform art. 16 alin. (2) şi se exprimă în MWh;
i - numărul apartamentului sau spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din unitatea de calcul.
(2)În cazul apartamentelor/spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă deconectate de la SACET sau de la sursa locală, QiINDÎ = 0
Art. 8
(1)Valorile citite de către prestator, aferente fiecărui repartitor de costuri pentru încălzire de tip optic, se trec într-o fişă de citire, care cuprinde:
a)adresa condominiului;
b)numărul apartamentului sau denumirea spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă;
c)numele proprietarului;
d)seria repartitorului de costuri;
e)locul de montaj al repartitorului/încăperea;
f)valorile indecşilor citiţi, pentru fiecare lună de consum;
g)data citirii;
h)starea sigiliilor personalizate de unică folosinţă;
i)starea de funcţionare a repartitorului de costuri;
j)semnătura de confirmare a proprietarului sau a utilizatorului, după caz.
(2)În situaţii excepţionale, când autorităţile competente instituie restricţii sanitare, care au drept consecinţă limitarea circulaţiei din motive de sănătate publică, citirea repartitoarelor de costuri pentru încălzire de tip optic se poate realiza şi de către proprietarul/utilizatorul apartamentului sau al spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, cu condiţia ca acesta să asigure accesul reprezentantului prestatorului în apartamentul/spaţiul cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, o dată la două luni, pentru citirea şi verificarea repartitoarelor de costuri pentru încălzire; informaţiile prevăzute la alin. (1) se transmit prestatorului utilizând mijloacele de comunicare notificate în prealabil de către acesta.
(3)Dacă proprietarul/utilizatorul unui apartament sau al unui spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă nu poate asigura accesul prestatorului în vederea citirii repartitoarelor de costuri pentru încălzire de tip optic, în perioada de citire stabilită, sau nu comunică citirea acestora în situaţia excepţională prevăzută la alin. (2), unităţile de consum aferente repartitoarelor montate pe corpurile de încălzire din acea proprietate individuală se estimează astfel:
a)corespunzător unei citiri anterioare aferente unei perioade de repartizare similare din punctul de vedere al consumului; prevederile se aplică în situaţia în care există un istoric de consum, iar repartitoarele au fost citite în acea perioadă;
b)ca medie a unităţilor de consum necorectate înregistrate de toate repartitoarele de costuri pentru încălzire din unitatea de calcul, citite în luna respectivă, la care se aplică factorul de conversie pentru corpul de încălzire în cauză; prevederile se aplică în situaţia în care nu se pot aplica dispoziţiile lit. a).
(4)Regularizarea unităţilor de consum estimate conform alin. (3) se realizează în prima lună, după citirea memoriei repartitoarelor de costuri pentru încălzire de tip optic; cheltuielile legate de regularizări se suportă conform clauzelor contractuale.
(5)Fac excepţie de la dispoziţiile alin. (1)-(4) repartitoarele de costuri pentru încălzire de tip radio, care se citesc de la distanţă.
(6)În situaţia în care indexul unui repartitor de costuri pentru încălzire de tip radio nu se poate recepţiona, unităţile de consum estimate pentru acest repartitor se determină astfel:
a)corespunzător unei citiri anterioare aferente unei perioade de repartizare similare din punctul de vedere al consumului; prevederile se aplică în situaţia în care există un istoric de consum, iar indexul repartitorului a fost recepţionat în acea perioadă;
b)ca medie a unităţilor de consum necorectate înregistrate de celelalte repartitoare din acelaşi apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, recepţionate în luna respectivă, la care se aplică factorul de conversie pentru corpul de încălzire în cauză; prevederile se aplică în situaţia în care nu există un istoric de consum, iar în apartamentul/spaţiul cu altă destinaţie decât cea de locuinţă în cauză există mai multe repartitoare de costuri pentru încălzire şi acestea au fost recepţionate;
c)ca medie a unităţilor de consum necorectate înregistrate de toate repartitoarele de costuri pentru încălzire din unitatea de calcul, recepţionate în luna respectivă, la care se aplică factorul de conversie pentru corpul de încălzire în cauză; prevederile se aplică în situaţia în care nu se pot aplica dispoziţiile lit. a) şi b).
(7)Regularizarea unităţilor de consum estimate conform alin. (6) se realizează, după caz, în luna următoare sau după verificarea repartitorului în cauză.
(8)Prestatorul are obligaţia să comunice lunar reprezentantului condominiului lista apartamentelor/spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă aflate în situaţia prevăzută la alin. (6), în vederea asigurării/facilitării accesului în acestea pentru: verificarea repartitoarelor, remedierea cauzelor care au condus la lipsa recepţiei şi/sau, după caz, înlocuirea acestora, conform certificatului de garanţie şi conformitate.
(9)Repartitoarele de costuri pentru încălzire aflate în exploatare trebuie să aibă posibilitatea de memorare a datelor/înregistrărilor lunare pentru o perioadă de minimum 12 luni.
Art. 9
(1)Un apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, conectat la SACET sau la o sursă locală, este considerat ca fiind fără repartitoare de costuri pentru încălzire în următoarele cazuri:
a)când nu sunt montate repartitoare de costuri pentru încălzire, întrucât:
(i)proprietarul nu a montat încă repartitoare sau nu doreşte instalarea acestora;
(ii)încălzirea nu se realizează prin intermediul unor corpuri de încălzire;
(iii)încălzirea se realizează prin sisteme de încălzire pentru care standardul SR EN 834:2014 prevede că nu trebuie utilizate repartitoare de costuri pentru încălzire;
(iv)prestatorul nu poate determina factorul de evaluare global pentru un anumit corp de încălzire;
b)când se constată:
(i)violarea sigiliilor, chiar şi numai la unul dintre repartitoarele de costuri pentru încălzire;
(ii)deteriorarea unui repartitor de costuri pentru încălzire, din vina proprietarului/utilizatorului apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă;
(iii)intervenţii neautorizate asupra unui repartitor de costuri pentru încălzire;
(iv)modificarea, înlocuirea, deconectarea sau suplimentarea unuia sau a mai multor corpuri de încălzire fără respectarea dispoziţiilor legale;
(v)modificarea poziţiei de montare a unui repartitor de costuri pentru încălzire;
(vi)orice alte acţiuni care pot conduce la denaturarea corectitudinii datelor înregistrate de un repartitor de costuri pentru încălzire;
c)după împlinirea a 2 luni consecutive din acelaşi sezon rece în care proprietarul/utilizatorul apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă nu a permis prestatorului citirea repartitoarelor de tip optic; consumul repartizat conform art. 17 alin. (2) lit. a), după împlinirea celor 2 luni, se recalculează pe cheltuiala proprietarului/utilizatorului, după ce acesta permite accesul prestatorului pentru citirea şi verificarea repartitoarelor de costuri pentru încălzire; cheltuielile generate de verificare şi recalculare/regularizare se stabilesc conform tarifelor din contractul încheiat între prestator şi reprezentantul condominiului;
d)când proprietarul/utilizatorul apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă refuză înlocuirea repartitorului de costuri, în cazul în care acesta s-a defectat sau există suspiciuni în privinţa corectitudinii indicaţiilor acestuia, aspecte ce rezultă dintr-un raport de verificare întocmit de prestator;
e)în cazul în care reprezentantul condominiului decide înlocuirea repartitoarelor de costuri pentru încălzire din condominiu/unitatea de calcul, iar proprietarul apartamentului sau spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă nu asigură accesul prestatorului pentru înlocuirea acestora;
f)când proprietarul/utilizatorul apartamentului sau spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă nu asigură accesul prestatorului în acesta pentru:
(i)verificarea repartitoarelor de costuri pentru încălzire de tip optic, conform prevederilor art. 6 alin. (10) lit. a);
(ii)verificarea repartitoarelor de costuri pentru încălzire de tip radio, cu citire de la distanţă, care nu pot fi recepţionate;
(iii)verificarea suplimentară a repartitoarelor, conform prevederilor de la art. 6 alin. (13);
g)când proprietarul renunţă la repartitoarele de costuri pentru încălzire.
(2)Consumul de energie termică pentru încălzire repartizat în situaţiile descrise la alin. (1) lit. b) se recalculează, pentru perioada dintre ultima verificare şi cea curentă, conform formulei prevăzute la art. 17 alin. (2) lit. a), în care coeficientul de corecţie kNC are valoarea de 1,35 atât pentru apartamente, cât şi pentru spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă; recalcularea nu are ca efect stingerea obligaţiilor care au luat naştere anterior momentului recalculării.
(3)Prestatorul are obligaţia să comunice lunar, în scris, reprezentantului condominiului care sunt apartamentele/spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă aflate în situaţiile prevăzute la alin. (1).
(4)Prevederile alin. (1) lit. c) nu se aplică în situaţia în care reprezentantul condominiului informează prestatorul, anual, în scris, la începutul sezonului rece sau oricând pe parcursul acestuia, cu privire la faptul că, pentru sezonul rece în curs, apartamentul nu este locuit/în spaţiul cu altă destinaţie decât cea de locuinţă nu se desfăşoară activităţi pentru o anumită perioadă specificată, iar proprietarul a declarat, în scris, că:
a)repartitoarele de costuri pentru încălzire de tip optic sunt funcţionale şi sigilate, iar robinetele termostatice montate pe corpurile de încălzire şi ferestrele sunt şi rămân închise pe întreaga perioadă specificată;
b)se obligă să permită accesul prestatorului pentru verificarea repartitoarelor de costuri pentru încălzire de tip optic.
(5)În situaţia în care verificarea prevăzută la alin. (4) lit. b) nu se realizează conform prevederilor art. 6 alin. (10) lit. a), cheltuielile legate de verificare şi recalculare/regularizare se suportă de către proprietar, conform prevederilor alin. (1) lit. c).
Art. 10
(1)Prestatorul are obligaţia de a face verificarea repartitoarelor de costuri pentru încălzire conform prevederilor art. 6 alin. (10)-(16), iar în cazul în care, în urma verificării, se constată existenţa unor disfuncţionalităţi, prestatorul va proceda la regularizarea sau recalcularea consumurilor repartizate, în funcţie de opţiunea reprezentantului de condominiu; cheltuielile legate de regularizare/recalculare se suportă, după caz, de către persoana care se face vinovată, respectiv de către prestator sau de către proprietarul apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă în care s-au constatat disfuncţionalităţi, prin intermediul reprezentantului condominiului.
(2)Dacă în urma verificării repartitoarelor, efectuată conform prevederilor art. 6 alin. (10)-(16), sau la orice verificare efectuată de către prestator în perioada sezonului rece se constată deficienţe în funcţionarea unui repartitor, care nu sunt din cauza unei intervenţii neautorizate, unităţile de consum necorectate aferente acestui repartitor se determină, pentru perioada de la ultima verificare şi până la cea curentă, conform prevederilor art. 8 alin. (6), indiferent de tipul de repartitor.
Art. 11
(1)Înainte de înlocuirea unui corp de încălzire, pe care este instalat un repartitor de costuri pentru încălzire, proprietarul apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă este obligat să informeze despre acest lucru atât reprezentantul condominiului, cât şi prestatorul cu care reprezentantul condominiului are încheiat contract pentru exploatarea sistemelor de repartizare a costurilor pentru încălzire.
(2)Înlocuirea corpului de încălzire se realizează de către proprietar doar cu respectarea dispoziţiilor legale, iar demontarea, remontarea sau înlocuirea, după caz, a repartitorului de costuri pentru încălzire se realizează doar de către un prestator autorizat de ANRE pentru montarea tipului respectiv de repartitor, cu care reprezentantul condominiului are încheiat un contract în acest sens.
(3)Toate corpurile de încălzire din unitatea de calcul pentru care se face repartizarea energiei termice trebuie să aibă montate repartitoare de costuri de acelaşi tip şi de la acelaşi producător.
(4)În situaţia în care pe anumite tronsoane de distribuţie a agentului termic pentru încălzire, cum ar fi băi, bucătării, WC de serviciu sau altele asemenea, există corpuri de încălzire doar la parter şi/sau ultimul etaj, montarea robinetelor termostatice se realizează de către prestator doar dacă acestea nu afectează circulaţia agentului termic pe respectivul tronson.