Art. 8. - autorizaţia de construire: - Procedura din 2022 de control al statului privind respectarea prevederilor legale la emiterea autorizaţiilor de construire/desfiinţare
M.Of. 337 bis
În vigoare Versiune de la: 6 Aprilie 2022
Art. 8
În activitatea de control se va verifica dacă:
(A)autorizaţia de construire:
1.este redactată pe formularul-model F.11 din anexa nr. 1 la Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991;
2.conţine semnăturile prevăzute la art. 7 alin. (13) din Legea nr. 50/1991;
3.este emisă în termenul prevăzut la art. 7 alin. (1) şi alin. (32) din Legea nr. 50/1991;
4.este emisă cu respectarea competenţelor de emitere, conform art. 4 din Legea nr. 50/1991;
Se va solicita documentul ce reprezintă dovada faptului că există în aparatul de specialitate angajaţi funcţionari publici cu atribuţii în domeniul urbanismului, amenajării teritoriului şi autorizării executării lucrărilor de construcţii, respectiv statul de funcţii;
5.conţine anexa la autorizaţie, după caz, cu menţiunea expresă că aceasta face parte din autorizaţia de construire;
6.are precizate termenul de valabilitate şi durata de execuţie a lucrărilor de construcţii;
7.în cazul în care a fost prelungită, dacă se respectă dispoziţiile art. 7 alin. (6), alin. (61), alin. (7) şi alin. (71) din Legea nr. 50/1991;
8.documentaţia tehnică care stă la baza autorizaţiilor de construire emise pentru continuarea lucrărilor în condiţiile art. 7 alin. (62) din Legea nr. 50/1991 este întocmită în conformitate cu concluziile unui raport de expertiză tehnică a lucrărilor executate privind respectarea cerinţelor fundamentale aplicabile.
(B)dosarul autorizaţiei de construire conţine:
1.cererea şi anexa la cerere, care sunt completate corespunzător, conform formularului model F.8 din anexa nr. 1 la Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991;
2.certificatul de urbanism aflat în termen de valabilitate la data înregistrării cererii, iar scopul eliberării coincide cu obiectul cererii pentru autorizare;
3.dovada titlului solicitantului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, precum şi, după caz, a extrasului de plan cadastral şi a extrasului de carte funciară de informare, actualizate la zi;
4.avizele, acordurile, punctul de vedere al autorităţii competente pentru protecţia mediului şi, după caz, actul administrativ al acesteia şi studiile cerute prin certificatul de urbanism;
5.în cazul în care avizele, acordurile, punctul de vedere al autorităţii competente pentru protecţia mediului şi, după caz, actul administrativ al acesteia şi studiile ce stau la baza emiterii autorizaţiei de construire impun condiţii de realizare a investiţiei, se verifică dacă aceste condiţii au fost preluate în documentaţia tehnică DTAC;
6.documentaţia tehnică verificată de verificatori de proiecte atestaţi, referatele de verificare ale documentaţiei tehnice;
7.studiile de specialitate, nota tehnică justificativă sau raportul de expertiză tehnică pentru lucrări de intervenţie la construcţii existente, raportul de audit energetic, raportul de expertiză a sistemelor tehnice, certificatul de performanţă energetică a clădirii, pentru lucrări de intervenţie în vederea creşterii performanţei energetice la clădiri şi/sau pentru lucrări de renovare majoră, precum şi studiul privind posibilitatea montării/utilizării unor sisteme alternative de producere a energiei, în cazurile prevăzute de legislaţia privind performanţa energetică a clădirilor şi în măsura în care prin auditul energetic al clădirii se stabileşte că acest lucru este posibil din punct de vedere tehnic, funcţional, economic şi al mediului înconjurător, solicitate prin certificatul de urbanism, în condiţiile legii;
8.studiul geotehnic verificat de verificator de proiecte atestat la cerinţa Af - "rezistenţa mecanică şi stabilitatea terenului de fundare a construcţiilor şi a masivelor de pământ", conform reglementărilor în vigoare;
9.acordul conform prevederilor Codului civil şi ale pct. 2.5.6. al lit. A din anexa nr. 1 la Legea nr. 50/1991.
(C)documentaţia tehnică - DT conţine piesele scrise şi desenate, este completă şi conformă cu prevederile anexei nr. 1 la Legea nr. 50/1991 şi ale Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, cu excepţia situaţiilor prevăzute la art. 7 alin. (16) din Legea nr. 50/1991 şi are aplicată ştampila prevăzută în "anexa nr. 5 - Model ştampilă VIZAT SPRE NESCHIMBARE" din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, pe toate piesele scrise şi desenate componente şi conţine:
I.piese scrise.
1.lista şi semnăturile proiectanţilor.
2.memoriu, ce va cuprinde date generale cu privire la descrierea lucrărilor care fac obiectul documentaţiei tehnice - DT pentru autorizarea lucrărilor de construcţii, făcându-se referiri la:
a)amplasamentul, topografia acestuia, trasarea lucrărilor;
b)clima şi fenomenele naturale specifice;
c)geologia şi seismicitatea;
d)categoria de importanţă a obiectivului.
2.1.memorii pe specialităţi cu descrierea lucrărilor de:
a)arhitectură;
b)structură;
c)instalaţii;
d)dotări şi instalaţii tehnologice, după caz;
e)amenajări exterioare şi sistematizare verticală.
2.2.date şi indici care caracterizează investiţia proiectată şi sunt cuprinşi în anexa la cererea pentru autorizare:
a)suprafeţele - construită desfăşurată, construită la sol şi utilă;
b)înălţimile clădirilor şi numărul de niveluri;
c)volumul construcţiilor;
d)procentul de ocupare a terenului - POT;
e)coeficientul de utilizare a terenului - CUT.
2.3.devizul general al lucrărilor, întocmit în conformitate cu prevederile legale în vigoare;
2.4.anexe la memoriu.
II.piese desenate.
1.planuri generale.
1.1.plan de încadrare în teritoriu - plan de încadrare în zonă a lucrării, întocmit la scările 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, după caz, emis de oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară teritorial.
1.2.plan de situaţie privind amplasarea obiectivelor investiţiei - plan cu reprezentarea reliefului, întocmit în sistemul de Proiecţie Stereografic 1970, la scările 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, după caz, vizat de oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară teritorial, pe care se vor reprezenta:
a)imobilul, identificat prin numărul cadastral, pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descris prin totalitatea elementelor topografice determinante pentru suprafaţa, lungimea laturilor, unghiuri, inclusiv poziţia şi înălţimea la coamă a calcanelor limitrofe, precum şi poziţia reperelor fixe şi mobile de trasare;
b)amplasarea tuturor construcţiilor care se vor menţine, se vor desfiinţa sau se vor construi;
c)cotele construcţiilor proiectate şi menţinute, pe cele trei dimensiuni (cotele +/- 0,00; cote de nivel; distanţe de amplasare; axe; cotele trotuarelor, aleilor, platformelor şi altele asemenea);
d)denumirea şi destinaţiile fiecărui corp de construcţie;
e)sistematizarea pe verticală a terenului şi modul de scurgere a apelor pluviale;
f)accesele pietonale şi carosabile din incintă şi clădiri, plantaţiile prevăzute;
g)planul parcelar al tarlalei în cazul imobilelor neîmprejmuite care fac obiectul legilor de restituire a proprietăţii.
1.3.planul privind construcţiile subterane:
a)va cuprinde amplasarea acestora, în special a reţelelor de utilităţi urbane din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind poziţionarea căminelor - radier şi capac - şi va fi redactat la scara 1:500;
b)în cazul lipsei unor reţele publice de echipare tehnico-edilitară se vor indica instalaţiile proprii prevăzute prin proiect, în special cele pentru alimentare cu apă şi canalizare.
2.planşe pe specialităţi.
2.1.arhitectură - piesele desenate de arhitectură vor cuprinde planşele principale privind arhitectura fiecărui obiect, redactate la scara 1:50 sau 1:100, după cum urmează:
a)planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane şi supraterane, cu indicarea funcţiunilor, dimensiunilor şi a suprafeţelor;
b)planurile acoperişurilor - terasă sau şarpantă -, cu indicarea pantelor de scurgere a apelor meteorice şi a modului de colectare a acestora, inclusiv indicarea materialelor din care se execută învelitorile;
c)secţiuni caracteristice - în special pe linia de cea mai mare pantă, acolo unde este cazul -, care să cuprindă cota +/- 0,00, cotele tuturor nivelurilor, înălţimile determinante ale acoperişului - cotele la coamă şi la cornişă -, fundaţiile clădirilor învecinate la care se alătură construcţiile proiectate;
d)toate faţadele, cu indicarea materialelor şi finisajelor, inclusiv culorile, cotate şi cu indicarea racordării la nivelul terenului amenajat;
e)în situaţia integrării construcţiilor într-un front existent, se va prezenta şi desfăşurarea stradală prin care se va arăta modul de integrare a acestora în ţesutul urban existent.
2.2.structura.
2.2.1.planul fundaţiilor - se redactează la scara 1:50 şi va releva:
a)modul de respectare a condiţiilor din studiul geotehnic;
b)măsurile de protejare a fundaţiilor clădirilor învecinate, la care se alătură construcţiile proiectate.
2.2.2.detalii de fundaţii.
2.2.3.proiect de structură complet - se prezintă pentru construcţii cu mai multe subsoluri şi cel puţin 10 niveluri.
2.3.instalaţii - schemele instalaţiilor - se prezintă parametrii principali şi schemele funcţionale ale instalaţiilor proiectate.
2.4.dotări şi instalaţii tehnologice - în situaţia în care investiţia urmează să funcţioneze pe baza unor dotări şi instalaţii tehnologice, determinante pentru configuraţia planimetrică a construcţiilor, se vor prezenta:
2.4.1.desene de ansamblu;
2.4.2.scheme ale fluxului tehnologic.
III.documentaţia tehnică de organizare a execuţiei lucrărilor - DTOE.
IV.dacă piesele scrise şi desenate sunt însuşite şi semnate de cadre tehnice cu pregătire superioară numai din domeniul arhitecturii, urbanismului, construcţiilor şi instalaţiilor pentru construcţii, în condiţiile prevederilor art. 9 alin. (1) din Legea nr. 50/1991.
(D)sunt respectate prevederile certificatului de urbanism şi ale documentaţiei de urbanism, în vigoare, referitoare la:
1.regimul de aliniere a construcţiilor faţă de drumurile publice adiacente;
2.retragerile şi distanţele construcţiilor faţă de proprietăţile vecine;
3.înălţimea maximă admisă pentru construcţiile noi, exprimată în metri şi număr de niveluri;
4.procentul maxim de ocupare a terenului - POT;
5.coeficientul maxim de utilizare a terenului - CUT;
6.echiparea cu utilităţi;
7.circulaţia pietonilor şi a autovehiculelor, accesele auto şi parcajele necesare investiţiei;
8.reglementările tehnico-edilitare şi cele privind circulaţiile - pentru modernizări, extinderi de drumuri, reţele de utilităţi şi altele.