Capitolul ii - Criterii de eligibilitate - Norme Metodologice din 2011 de aplicare a Legii nr. 153/2011 privind măsuri de creştere a calităţii arhitectural-ambientale a clădirilor

M.Of. 712

În vigoare

Versiune de la: 12 Februarie 2014

CAPITOLUL II:Criterii de eligibilitate

SECŢIUNEA 1:Lucrările de intervenţie

Fluxul informaţional-decizional privind reabilitarea structural-arhitecturală a anvelopei clădirilor de locuit cu finanţare prin credite bancare cu garanţie guvernamentală şi dobândă subvenţionată este prevăzut în anexa nr. 2.

Art. 5

Lucrările eligibile pentru contractare de credite bancare cu garanţie guvernamentală şi dobândă subvenţionată sunt lucrările de intervenţie privind reabilitarea structural-arhitecturală a anvelopei clădirilor, prevăzute la art. 6 din Lege, precum şi, după caz, lucrările de intervenţie privind reabilitarea termică, menţionate la art. 7 din Lege.

SECŢIUNEA 2:Decizia şi eligibilitatea beneficiarului de credit

Art. 6

(1)Decizia de reabilitare structural-arhitecturală a anvelopei clădirilor de locuit cu credite bancare cu garanţie guvernamentală şi dobândă subvenţionată se ia de către asociaţia de proprietari/proprietarul locuinţei unifamiliale - persoană fizică, în calitate de beneficiari de credite, potrivit prevederilor art. 16 alin. (2) din Lege.

(2)În cazul asociaţiei de proprietari, hotărârea pentru executarea lucrărilor de intervenţie pentru reabilitarea structural-arhitecturală a anvelopei clădirii de locuit se ia cu votul a minimum 90% din membrii asociaţiei de proprietari, iar hotărârea de contractare a unui împrumut bancar în condiţiile Legii se ia cu votul a minimum 90% din membrii asociaţiei de proprietari care nu pot asigura din surse proprii cota-parte care le revine din lucrările de intervenţie. Preşedintele asociaţiei de proprietari are obligaţia de a înştiinţa toţi proprietarii din condominiu, inclusiv pe cei care nu sunt membri ai asociaţiei de proprietari, prin afişarea hotărârii adunării generale a asociaţiei de proprietari la avizierul asociaţiei, în termen de 5 zile de la data adoptării acesteia.

(3)Hotărârea de contractare a unui împrumut bancar în condiţiile Legii, prevăzută la alin. (2), se redactează conform modelului prevăzut în anexa nr. 3 şi se semnează şi se ştampilează de preşedintele asociaţiei de proprietari.

(4)La hotărâre se anexează lista proprietarilor, redactată conform modelului prevăzut în anexa nr. 4 şi care va cuprinde datele de identificare a proprietarilor, precum şi acordul acestora cu privire la executarea lucrărilor de intervenţie pentru reabilitarea structural-arhitecturală a anvelopei clădirii de locuit şi contractarea unui împrumut bancar, cu respectarea prevederilor alin. (2).

Art. 7

(1)Beneficiarul de credit - asociaţia de proprietari - este eligibil în condiţiile prevăzute la art. 17 alin. (2) lit. a) din Lege dacă nu înregistrează mai mult de două rate scadente şi neachitate la plata facturilor de utilităţi în ultimele 3 luni calendaristice anterioare evaluării eligibilităţii de către finanţator.

(2)Beneficiarul de credit - proprietarul, persoană fizică - este eligibil în condiţiile prevăzute la art. 17 alin. (2) lit. b) din Lege, dacă nu înregistrează mai mult de două rate scadente şi neachitate la plata facturilor de utilităţi - iluminat, gaze naturale şi apă-canal - în ultimele 3 luni calendaristice anterioare evaluării eligibilităţii de către finanţator.

(3)Condiţia de eligibilitate prevăzută la alin. (1) şi (2) reprezintă condiţie iniţială care trebuie îndeplinită obligatoriu de beneficiarul de credite în vederea solicitării unui credit în condiţiile Legii.

(4)În vederea obţinerii creditului cu garanţie guvernamentală şi dobândă subvenţionată, beneficiarul de credit trebuie să îndeplinească cumulativ condiţia iniţială prevăzută la alin. (1) şi (2) şi condiţiile din normele de creditare ale finanţatorului, precum şi cele prevăzute de prezentele norme.

SECŢIUNEA 3:Eligibilitatea finanţatorului şi eligibilitatea constructorului

Art. 8

Condiţiile care trebuie îndeplinite de către finanţator pentru acordarea creditelor bancare cu garanţie guvernamentală şi dobândă subvenţionată în vederea realizării lucrărilor de intervenţie sunt următoarele:

a)să acorde finanţările în lei la următoarea structură de cost, respectiv indicatorul ROBOR la 3 luni, la care se adaugă marja fixă de maximum 1,9% pe an şi comisionul de gestiune datorat FNGCIMM;

b)să includă obligatoriu prevederi exprese în contractele de credit privind costurile cu dobânda exprimată în raport cu ROBOR la 3 luni şi separat costurile cu comisioanele;

c)să nu perceapă comision de neutilizare şi rambursare anticipată;

d)să accepte durata maximă a creditului de 5 ani;

e)să accepte rambursarea creditului garantat în rate egale, lunare, consecutive;

f)să nu prevadă în contractul de credit clauze care să permită modificarea unilaterală de către finanţator a acestuia;

g)să calculeze dobânda corespunzătoare anului calendaristic.

Art. 9

Pentru executarea lucrărilor de intervenţie pentru reabilitarea structural-arhitecturală la anvelopa clădirilor de locuit cu finanţare din credite bancare cu garanţie guvernamentală şi dobândă subvenţionată, constructorul trebuie să îndeplinească cumulativ următoarele condiţii care să ateste că:

a)este înregistrat la registrul comerţului ca operator economic cu activitate în construcţii şi/sau instalaţii pentru construcţii şi prezintă certificatul de înregistrare fiscală;

b)nu înregistrează datorii la bugetul de stat şi local, conform certificatelor de atestare fiscală din care reiese plata la zi a obligaţiilor fiscale, valabile la data semnării contractului pentru executarea lucrărilor de intervenţie;

c)are capacitatea financiară de a angaja şi executa lucrări, în condiţiile în care plata pentru facturile depuse la finanţator în luna curentă şi aferente situaţiilor de lucrări executate în luna precedentă se efectuează în prima zi lucrătoare a lunii următoare lunii depunerii documentelor de plată;

d)are angajaţi calificaţi pentru lucrările ce urmează a fi contractate, inclusiv responsabil tehnic cu execuţia lucrărilor atestat în condiţiile legii;

e)are experienţă în domeniu, confirmată prin scrisoare de recomandare de la cel puţin un beneficiar persoană juridică, pentru care a executat lucrări similare ca natură şi valoare, însoţită de copia procesului-verbal de recepţie a lucrărilor, din care rezultă executarea lucrărilor fără obiecţii.