Capitolul 23 - EXPLOATAREA INSTALAŢIILOR - Normativ din 2022 privind proiectarea, execuţia şi exploatarea instalaţiilor sanitare aferente clădirilor - Indicativ I 9-2022 - Octombrie 2022 -
M.Of. 1167 bis
În vigoare Versiune de la: 5 Ianuarie 2023
CAPITOLUL 23:EXPLOATAREA INSTALAŢIILOR
(1)_
23.1.La exploatarea instalaţiilor de alimentare cu apă rece şi caldă de la reţeaua stradală şi la evacuarea apelor uzate la reţeaua de canalizare se urmăreşte, în principal:
- debitul de apă furnizat;
- regimul de presiune şi temperatură apei calde livrate;
- modul de furnizare al apei şi condiţiile de consum;
- modul de contorizare al apei;
- condiţii de evacuarea ale apelor uzate;
- asigurarea regimului de funcţionare al instalaţiilor etc.
23.2.Delimitarea dintre instalaţiile interioare de alimentare cu apă şi canalizare şi reţelele stradale de alimentare cu apă şi canalizare se face în căminul de racord sau la vanele de sectorizare generală.
23.3.Măsurarea apei consumate se face cu aparate de măsură, montate în puncte de delimitare a instalaţiilor.
(2)Asigurarea regimului de funcţionare al instalaţiilor
23.4.Exploatarea instalaţiilor de sanitare trebuie să asigure menţinerea funcţionării normale a instalaţiilor şi încadrarea acestora în parametrii de performanţă proiectaţi.
SUBCAPITOLUL 2:CONTROLUL, VERIFICAREA ŞI REVIZIA INSTALAŢIILOR SANITARE
(1)Controlul, verificarea şi revizia instalaţiilor interioare de alimentare cu apă rece şi apă caldă
23.5.Controlul şi verificarea instalaţiilor interioare de alimentare cu apă rece şi apă caldă se face cu scopul de a asigura:
- regimul de debit şi presiune;
- etanşeitatea instalaţiei;
- temperatura apei calde.
23.6.Menţinerea regimului de temperatură a apei calde asigură:
- condiţiile prescrise de funcţionare la punctele de consum a apei calde;
- eliminarea pericolului de opărire, la depăşirea temperaturii de 60°C a apei calde;
- eliminarea pericolului de îmbolnăvire cu legionella.
23.7.Pentru evitarea pericolului de îmbolnăvire cu legionella, în fiecare lună, în instalaţia de alimentare cu apă caldă se asigură menţinerea unei temperaturi de 60°C, în întreaga instalaţie, timp de 24 de ore. O atenţie deosebită se acordă rezervoarelor de acumulare a apei calde sau în ramurile instalaţiei cu circulaţie redusă, în care se controlează ca temperatura apei calde să atingă temperatura de 60°C timp de 24 de ore; pot fi utilizate şi alte metode cu efect similar indicate în legislaţia tehnică de profil.
(2)Controlul, verificarea şi revizia instalaţiilor interioare de alimentare cu apă rece şi apă caldă
23.8.Revizia instalaţiilor interioare de alimentare cu apă rece şi apă caldă se face periodic, de regulă o dată pe an, şi constă, în principal, în:
- revizia etanşeităţii instalaţiei (conducte, îmbinări, armături de închidere şi de serviciu);
- revizia gradului de corodare sau depunere prin demontarea unor armături de pe traseu şi controlarea capetelor conductelor;
- revizia modului de fixare al suporţilor conductelor şi armăturilor şi al gradului de uzură al garniturilor aferente;
- revizia manşoanelor de trecere prin pereţi şi planşee şi a izolaţiei dintre manşon şi conductă. Golurile din pereţi şi planşee cu rol de protecţie la foc, vor fi etanşate obligatoriu cu materiale rezistente la foc;
- revizia modului de funcţionare al armăturilor de închidere (uşurinţă în manevrare, gradul de închidere şi deschidere, starea garniturilor); în cazul blocării sau reducerii secţiunii de trecere din cauza depunerilor, armăturile se demontează şi se curăţa, iar pentru etanşare se folosesc garnituri noi;
- revizia etanşeităţii robinetelor de reţinere, verificarea reductoarelor de presiune prin demontarea şi verificarea pieselor componente şi, la nevoie, înlocuirea celor defecte;
- revizia reglajului instalaţiei.
23.9.După fiecare revizie sau după fiecare intervenţie la care s-au folosit robinetele de închidere pentru reglajul hidraulic al instalaţiei, se va efectua reglarea din nou a instalaţiei.
(3)Controlul, verificarea şi revizia reţelelor exterioare de alimentare cu apă rece
23.10.Controlul şi verificarea reţelelor exterioare montate în sol se face prin parcurgerea traseului şi observarea:
- stării umpluturilor pe traseu;
- stării umpluturilor în jurul căminelor;
- băltirii sau depozitării de materiale pe traseul reţelei sau pe cămine;
- stării căminelor, starea generală a construcţiei căminului, starea capacului, a treptelor de acces şi a vanelor, precum şi existenţa apei în cămin.
(4)Controlul, verificarea şi revizia reţelelor exterioare de alimentare cu apă caldă de consum
23.11.Controlul şi verificarea reţelelor exterioare de alimentare cu apă caldă de consum se face, de regulă, odată cu controlul şi verificarea reţelelor termice.
Controlul periodic constă în verificarea stării fizice a elementelor componente ale reţelei (conducte, armături, termoizolaţii, suporţi, sisteme de măsură etc.).
Pentru porţiunile de reţea, separată de cea termică, se verifică în plus canalul termic şi căminele de vizitare, după caz.
23.12.Verificarea constă în controlul coroziunii exterioare a conductelor, armăturilor, suporturilor şi a celorlalte elemente metalice, controlul stării termoizolaţiei şi a proiecţiei acestora.
23.13.Revizia conductelor se face prin căminul de vizitare - o dată pe an - şi prin deschiderea canalelor nevizitabile - o dată la 2 ani.
Revizia conductelor montate aerian se face o dată pe an.
23.14.Controlul coroziunii exterioare, datorate curenţilor telurici, se face prin măsurători electrice la intervale de minimum 3 ani.
(5)Curăţirea, spălarea şi dezinfectarea reţelei de apă rece şi caldă
23.15.Pentru menţinerea calităţii apei la parametrii normali şi pentru eliminarea depunerilor din conducte, care reduc secţiunea utilă a acestora, este necesar ca, periodic, reţelele să fie curăţate, spălate şi dezinfectate.
23.16.Curăţirea, spălarea şi dezinfectarea reţelei se efectuează la intervale de 3 - 5 ani sau atunci când se constată alterarea calităţii apei sau când s-au produs depuneri în conducte, şi întotdeauna după efectuarea unor lucrări de reparaţii sau extinderi. Procedura de dezinfectare a conductelor de alimentare cu apă este cea prevăzută în normativul NP133-1 pentru reţele exterioare de distribuţie a apei, aplicată instalaţiilor interioare.
(6)Controlul, verificarea şi revizia termoizolaţiei
23.17.Verificarea termoizolaţiei constă în controlul vizual al protecţiei termoizolaţiei, a stării materialelor de protecţie a termoizolaţiei şi a inelelor distanţiere.
23.18.Revizia termoizolaţiei se face la următoarele intervale:
- o dată pe an la reţele supraterane sau montate în canale termice vizitabile;
- o dată la 2 ani la reţele montate în canale nevizitabile, prin deschiderea acestora.
(7)Controlul, verificarea şi revizia canalelor termice şi a căminelor de vizitare
23.19.Controlul şi verificarea canalelor termice şi a căminelor de vizitare constă în analiza stării acestora, verificarea prezenţei apei provenită din infiltraţii sau defecţiuni la conducte şi evacuarea acesteia.
23.20.Revizia canalelor termice se face de două ori pe un an (de regulă înaintea perioadei de îngheţ şi după perioada de îngheţ).
(8)Controlul, verificarea şi revizia instalaţiilor de preparare a apei calde de consum
23.21.Controlul şi verificarea instalaţiilor de preparare a apei calde de consum constă în:
- controlul şi verificarea conductelor şi a accesoriilor acestora;
- controlul aparatelor de preparat apă caldă şi al accesoriilor;
- controlul şi verificarea pompelor de recirculare a apei calde;
- controlul şi verificarea sursei de energie termică.
23.22.Controlul şi verificarea aparatelor de preparat apă caldă constă în:
- asigurarea funcţionării aparatelor de preparat apă caldă;
- etanşeitatea îmbinărilor;
- funcţionarea aparatelor de măsură;
- funcţionarea dispozitivelor de siguranţă.
- verificarea modului de funcţionare a aparaturii de reglaj a debitului agentului termic;
- verificarea termoizolaţiei.
23.23.Revizia instalaţiei de preparare a apei calde se face anual şi constă în:
- revizia conductelor de alimentare cu apă rece, de distribuţie a apei calde şi de recirculare, precum şi a accesoriilor acestora;
- revizia aparatelor de preparat apă caldă (starea generală, etanşeitatea îmbinărilor, starea termoizolaţiei, starea suporţilor, mod de funcţionare etc.);
- revizia gradului de corodare al suprafeţelor de schimb de căldură şi al mantalei schimbătorului de căldură prin demontarea aparatului.
23.24.Revizia aparatelor de preparat local apă caldă se face conform indicaţiilor din cartea tehnică a aparatului.
(9)Controlul, verificarea şi revizia staţiei de pompare şi de hidrofor
23.25.Controlul şi verificarea staţiei de pompare constă în verificarea:
- etanşeităţii conductelor, armăturilor şi echipamentelor;
- starea armăturilor de siguranţă, a elementelor în mişcare (motoare, pompe, compresoare), protecţia contra electrocutării, nivelul gazelor emanate în staţiile de pompare a apelor uzate etc.;
- modul de fixare pe postament;
- nivelul de zgomot produs de pompe;
- indicaţiile aparatelor de măsură;
- urmărirea indicaţiile aparatelor de control: manometre, ampermetre etc.;
- starea izolaţiei termice a conductelor şi echipamentelor;
- funcţionare a instalaţiilor de iluminat, forţă şi automatizare.
23.26.La recipientele de hidrofor se verifică dacă conţinutul de aer se menţine în limitele normale, şi dacă presiunea de pornire şi oprire a pompelor este cea indicată în proiect.
- starea stratului interior de protecţie (dacă este necesar, recipientul se va grundui);
- etanşeitatea îmbinărilor şi calitatea garniturilor.
Recipientele de hidrofor se curăţă de depuneri şi se spălă.
23.27.La rezervorul tampon şi la cel de înălţime se verifică:
- starea stratului de protecţie interior şi exterior;
- gradul de corodare;
- starea izolaţiei termice;
- calitatea îmbinărilor;
- modul de funcţionare a robinetelor de alimentare cu apă;
- starea flotoarelor şi modul în care sunt reglate;
- starea sorbului în general şi a elementelor componente;
- starea preaplinului, inclusiv existenţa gărzii hidraulice (dacă este cazul);
- etanşeitatea la trecerea conductelor prin pereţii rezervorului;
- modul de fixare pe postament.
23.28.La armăturile de închidere se verifică:
- modul de închidere şi deschidere a robinetelor (uşurinţă de manevrare, gradul de închidere şi deschidere etc.);
- etanşeitatea robinetelor.
23.29.La ventilele de siguranţă se verifică:
- funcţionarea la presiunea de evacuare precum şi capacitatea de acţionare;
- acţionarea dispozitivul de aerisire al robinetului de siguranţă;
- etanşeitatea îmbinărilor.
23.30.La aparatele de măsură şi control se efectuează verificarea funcţionării şi eventual, reetalonarea sau după caz - înlocuirea acestora.
23.31.La conducte şi izolaţii se verifică:
- starea generală a conductelor şi izolaţiei;
- etanşeitatea îmbinărilor (la filet, garnituri) şi pe traseul conductelor;
- modul de fixare al conductelor şi al suporţilor acestora;
- calitatea manşoanelor de protecţie, a soluţiei de etanşare la aer şi a izolaţiei la trecerea conductelor prin pereţi şi planşee, în mod special la trecerea prin anvelopa clădirii.
23.32.Revizia staţiei de pompare se face anual, urmărind asigurarea funcţionării în bune condiţii a elementelor componente.
(10)Controlul, verificarea şi revizia instalaţiilor interioare şi exterioare de canalizare
23.33.Controlul şi verificarea instalaţiilor interioare de canalizare constă în:
- depistarea unor anomalii în funcţionarea reţelei de canalizare (refulări periodice, reducerea debitului evacuat, emanaţii de mirosuri provenite din reţeaua de canalizare etc.);
- urmărirea gradului de etanşeitate al instalaţiei şi depistarea eventualelor pete de umezeală pe pereţi, planşee, conducte, tasarea pardoselii etc.;
- integritatea izolaţiei fonice specifice la prinderi, la traversarea pereţilor şi planşeelor;
- integritatea dispozitivelor de susţinere a conductelor;
- controlul subsolurilor şi canalelor tehnice în vederea depistării eventualelor scurgeri şi/sau infiltraţii;
- controlul depunerilor de frunze, gunoaie, zăpadă etc. pe receptorii de terasă sau pe capacele gurilor de scurgere a apelor meteorice;
- existenţa căciulilor de protecţie la coloanele de ventilare.
23.34.Controlul şi verificarea reţelelor exterioare de canalizare constau într-un control de suprafaţă (control exterior) şi un control de adâncime (control interior).
23.35.Controlul exterior se face lunar şi constă în parcurgerea la suprafaţă a traseelor canalelor.
23.36.Controlul interior al canalelor se face o dată pe an, urmărindu-se, în principal:
- dacă pereţii şi treptele căminelor au suferit degradări;
- dacă pereţii tuburilor au suferit fisuri, deformaţii, eroziuni şi orice alte degradări, care favorizează uzura anormală a reţelei;
- dacă scurgerea prin canale şi prin rigolele căminelor se face normal şi nu se produc depuneri.
23.37.Revizia instalaţiei de canalizare se face anual şi se referă la calitatea apelor uzate şi la funcţionarea în ansamblu.
(11)Curăţirea şi spălarea instalaţiei interioare de canalizare
23.38.Pentru a evita formarea de depozite întărite în instalaţia interioară de canalizare se recomandă să se efectueze periodic curăţirea şi spălarea reţelei.
23.39.Curăţirea şi spălarea instalaţiilor interioare de ape uzate se face anual sau de câte ori se impune.
23.40.Spălarea şi curăţirea instalaţiei se începe din amonte de la obiectele sanitare.
23.41.Reţeaua de canalizare a apelor meteorice se recomandă să fie revizuită şi curăţată anual, precum şi după furtuni violente.
(12)Curăţirea şi spălarea reţelelor exterioare de canalizare
23.42.În cazul reţelelor exterioare de canalizare la care nu se asigură viteza de autocurăţire şi au loc depuneri, este necesară curăţirea şi spălarea reţelei.
23.43.Spălarea reţelei exterioare de canalizare are drept scop prevenirea înfundării canalelor prin depuneri care se întăresc.
Spălarea se face cu apă curată sau uzată colectată în căminele de spălare.
23.44.Curăţirea canalelor nevizitabile se face prin mijloace mecanice sau prin spălare.
Se recomandă curăţirea cel puţin o dată pe an.
23.45.Gurile de scurgere se curăţă cel puţin de patru ori pe an.
23.46.Curăţirea canalelor se va face din amonte spre aval.
(13)Apărare împotriva incendiilor pe durata exploatării instalaţiilor sanitare
23.47.Respectarea reglementărilor de apărare împotriva incendiilor precum şi echiparea şi dotarea cu mijloace şi echipamente de apărare împotriva incendiilor la construcţii este obligatorie pe întreaga durată de exploatare a instalaţiilor sanitare aferente construcţiilor.
23.48.Pe durata reviziilor, reparaţiilor, înlocuirilor şi dezafectărilor instalaţiilor se vor respecta măsurile specifice de apărare împotriva incendiilor.
SUBCAPITOLUL 3:REPARAŢIA INSTALAŢIILOR SANITARE
Reparaţia instalaţiilor sanitare sunt de trei feluri:
- reparaţii curente;
- reparaţii accidentale;
- reparaţii capitale.
(1)Reparaţiile curente
23.49.Reparaţiile curente se fac pentru remedierea defecţiunilor constatate cu ocazia verificărilor şi reviziilor şi au drept scop menţinerea siguranţei în funcţionare a instalaţiilor, ca de exemplu:
- înlocuirea garniturilor sau a presetupelor armăturilor obiectelor sanitare defecte pentru eliminarea pierderilor de apă;
- înlocuirea armăturilor obiectelor sanitare defecte de tip cu ventil cu garnitură cu armături cu plăcuţe ceramice rezistente la uzură;
- înlocuirea robinetelor cu flotor defecte de la rezervoarele de closet sau pisoare;
- schimbarea rezervoarelor de closet sau de pisoare de înălţime, cu rezervoare de mică sau joasă înălţime pentru uşurinţa de control şi remediere a robinetelor cu flotor;
- înlocuirea obiectelor sanitare defecte cu obiecte sanitare cu forme şi dimensiuni care conduc la consum redus de apă;
- înlocuirea garniturilor defecte de la vane şi robinete de închidere şi separare;
- refacerea izolaţiei deteriorate.
23.50.Reparaţiile curente la reţelele exterioare de alimentare cu apă rece şi apă caldă sunt, de exemplu:
- refacerea termoizolaţiei conductelor de apă caldă defecte din canalele exterioare de protecţie;
- reparaţii la defecţiunile reţelei exterioare de alimentare cu apă rece şi apă caldă;
- refaceri ale canalelor exterioare de protecţie pentru conductele de apă caldă;
23.51.Reparaţiile curente la staţiile de pompare şi de hidrofor sunt, de exemplu:
- schimbarea garniturilor de etanşare defecte de la armături;
- înlocuirea flotoarelor defecte;
- înlocuirea aparatelor de măsură defecte;
- schimbarea cuplungurilor defecte de la pompe;
- refacerea izolaţiei defecte de la conducte;
- fixarea pompelor pe postament.
23.52.Reparaţiile curente la instalaţii de canalizare sunt, de exemplu:
- înlocuirea capacelor uzate şi defecte la căminele de vizitare;
- înlocuirea grătarelor uzate şi defecte la gurile de scurgere;
- fixarea treptelor dislocate şi înlocuirea celor uzate la căminele de vizitare;
- repararea reţelei defecte (tuburi, îmbinări, rigole);
- repararea zidăriilor, tencuielilor şi a altor elemente de construcţie care compun canalele şi lucrările accesorii acestora;
- repararea pavajelor deteriorate de exfiltraţii anormale şi/sau de defecţiuni ale canalizării.
(2)Reparaţiile accidentale
23.53.Reparaţiile accidentale sunt reparaţiile care trebuie efectuate îndată ce a apărut o defecţiune care periclitează siguranţa în funcţionare a instalaţiei.
23.54.La instalaţiile de pompare comune pentru consum menajer şi incendiu sau la cele independente de incendiu se vor respecta prevederile din instrucţiunile de funcţionare şi verificare periodică ale instalaţiilor prevăzute pentru stingerea incendiilor, care trebuiesc să cuprindă modul de utilizare şi întreţinere a instalaţiilor în situaţie normală şi în caz de incendiu.
(3)Reparaţii capitale
23.55.Reparaţiile capitale constau în înlocuirea parţială sau totală a unor părţi din instalaţiile sanitare.
23.56.Reparaţiile capitale sunt planificate şi ţin seama de durata de folosinţă a elementelor instalaţiei şi de rezultatele verificărilor anterioare.
23.57.Reparaţiile capitale se fac cu scopul restabilirii complete a capacităţii de lucru a instalaţiilor sanitare în vederea realizării caracteristicilor tehnice iniţiale.