Decretul 256/1984 privind imbunatatirea regimului de construire a locuintelor si modificarea unor reglementari referitoare la stabilirea preturilor limita ale locuintelor care se construiesc din fondurile statului, a preturilor de contractare ale locuintelor proprietate personala si a preturilor de vinzare ale locuintelor din fondul locativ de stat

B.Of. 57

În vigoare
Versiune de la: 14 Iulie 1997
Decretul 256/1984 privind imbunatatirea regimului de construire a locuintelor si modificarea unor reglementari referitoare la stabilirea preturilor limita ale locuintelor care se construiesc din fondurile statului, a preturilor de contractare ale locuintelor proprietate personala si a preturilor de vinzare ale locuintelor din fondul locativ de stat
Dată act: 14-iul-1984
Emitent: Consiliul de Stat
Consiliul de Stat al Republicii Socialiste Romania decreteaza:
Art. 1
[textul din Art. 1 a fost abrogat la 14-iul-1997 de Art. I, punctul 22. din Ordonanta urgenta 40/1997]
Art. 2
[textul din Art. 2 a fost abrogat la 14-iul-1997 de Art. I, punctul 22. din Ordonanta urgenta 40/1997]
Art. 3
Decretul nr. 93/1977 privind preturile de vinzare ale locuintelor din fondul locativ de stat, cu modificarile ulterioare, se modifica dupa cum urmeaza:
1.Anexa nr. 1 cuprinzind preturile de vinzare catre populatie, pentru locuintele construite din fondurile statului pina la 1 ianuarie 1977, se inlocuieste cu anexa nr. 3 la prezentul decret.
2.Tabelele nr. 1, 2 si 7 de la anexa nr. 2 privind normele pentru evaluarea locuintelor proprietate de stat, altele decit cele executate din fondurile statului, se inlocuiesc cu tabelele prevazute in anexa nr. 4 la prezentul decret.
Art. 4
[textul din Art. 4 a fost abrogat la 14-iul-1997 de Art. I, punctul 22. din Ordonanta urgenta 40/1997]
Art. 5
[textul din Art. 5 a fost abrogat la 14-iul-1997 de Art. I, punctul 22. din Ordonanta urgenta 40/1997]
Art. 6
[textul din Art. 6 a fost abrogat la 14-iul-1997 de Art. I, punctul 22. din Ordonanta urgenta 40/1997]
Art. 7
[textul din Art. 7 a fost abrogat la 14-iul-1997 de Art. I, punctul 22. din Ordonanta urgenta 40/1997]
Art. 8
[textul din Art. 8 a fost abrogat la 14-iul-1997 de Art. I, punctul 22. din Ordonanta urgenta 40/1997]
Art. 9
[textul din Art. 9 a fost abrogat la 14-iul-1997 de Art. I, punctul 22. din Ordonanta urgenta 40/1997]
ANEXA Nr. 1:
[textul din anexa 1 a fost abrogat la 14-iul-1997 de Art. I, punctul 22. din Ordonanta urgenta 40/1997]
ANEXA Nr. 2:
[textul din anexa 2 a fost abrogat la 14-iul-1997 de Art. I, punctul 22. din Ordonanta urgenta 40/1997]
ANEXA Nr. 3:
PREŢURI DE VÂNZAREcătre populaţie, pentru locuinţele construite din fondurile statuluipână la 1 ianuarie 1977

Suprafaţa utilă în mp

Preţul pe apartament în lei

Grad de confort

1 camera

2 camere

3 camere

4 camere

5 camere

Sup. ut.

Preţ. pe ap.

Sup. ut.

Preţ. pe ap.

Sup ut.

Preţ. pe ap.

Sup. ut.

Preţ. pe ap.

Sup. ut.

Preţ. pe ap.

Confort sporit

37

95200

55

138600

78

196800

100

254600

118

298000

Confort I

30

76600

50

123700

65

159000

80

196900

-

-

Confort II

23

58100

36

88300

48

116100

60

144000

-

-

Confort III

21

48300

34

77100

45

103300

56

127600

-

-

NOTA:
1.Preţurile locuinţelor se determină pentru suprafaţa utilă realizată. La suprafaţa utilă se adaugă suprafeţele logiilor şi balcoanelor, corectate cu coeficientul de 0,35 aplicat la suprafaţa lor.
2.La stabilirea preţurilor locuinţelor cu alte suprafeţe decât cele din tabel, pentru diferenţa de suprafaţă se adaugă sau se scad câte 2.403 lei de fiecare mp suprafaţa utilă pentru locuinţele de confort sporit, câte 2.346 lei de fiecare mp suprafaţa utilă pentru locuinţele de confort I, câte 2.323 lei de fiecare mp suprafaţa utilă pentru locuinţele de confort II şi câte 2.220 lei de fiecare mp suprafaţa utilă pentru locuinţele de confort III.
3.Preţurile de mai sus corespund locuinţelor situate în clădiri cu P+4 E; pentru apartamentele situate în clădiri cu alt regim de înălţime, preţurile se corectează prin înmulţirea cu următorii coeficienţi;

P

P+1 E

P+2 E

P+3 E

P+(5-11)E

P+(12-17)E

1,270

1,180

1,080

1,030

1,040

1,198

4.Preţurile de contractare şi vânzare ale locuinţelor amplasate în zone cu grad 8 seismic se majoreaza cu 3,24% iar ale celor din zone cu grad 9 seismic, cu 10,8%.
5.În cazul când locuinţa este situată intr-o construcţie cu centrală termică proprie care serveşte exclusiv această construcţie, la preţul stabilit se adauga 45 lei/mp suprafaţa utilă.
6.Preţul locuinţelor prevăzute cu sobe cu combustibil solid în loc de instalaţie de încălzire centrala se reduce cu 3,5%.
7.Preţurile locuinţelor prevăzute cu tâmplărie exterioară metalică se majorează cu 92 lei/mp suprafaţa utilă, iar în cazul existenţei tocurilor metalice la usile interioare, preturile se majoreaza cu 39 lei/mp suprafata utila.
8.La locuinţele cu rulouri (obloane) din lemn la ferestre se adauga 108 lei/mp suprafata utila.
9.Preturile stabilite ca mai sus se corecteaza cu corectia de nivel prevazuta in tabelul nr. 9 din anexa nr. 2.
10.La vînzarea locuintelor cu grad de confort inferior gradului III, preturile pentru locuintele de confort III se reduc cu 10%.
11.Pentru boxe se adauga 522 lei/mp suprafata utila de boxa, iar pentru garaje se adauga 1.337 lei/mp suprafata utila de garaj.
12.La preturile de vinzare ale locuintelor se aplica coeficienti pentru uzura in timp prevazuti in tabelul nr. 3 din anexa nr. 2.
13.Termenii de corectie prevazuti in anexa nr. 2 se aplica si la locuintele realizate din fondurile statului, situate la demisol sau mansarda.
14.In preturile din tabel, cit si in preturile de vinzare ale locuintelor construite din fondurile statului in conditiile Decretului nr. 447/1976, este cuprins si comisionul de 1% pentru organizatia contractanta cu populatia, care se retine de aceasta organizatie.
15.Preturile si corectiile din aceasta anexa se aplica si locuintelor proiectate si incepute pina la 1 ianuarie 1977 si terminate dupa aceasta data.
ANEXA Nr. 4:
(1)Tabelul nr. 1
PRETURI PE METRU PATRAT DE SUPRAFATA UTILApentru evaluarea locuintelor proprietate de stat,altele decit cele executate din fondurile statului

Nr. crt.

Tipul constructiv in functie . de structura de rezistenta sau materialele folosite

Regim ul de înaltime

Gradul de f inisare

Superior

Inferior

lei/mp

lei/mp

1.

Cu pereti de zidarie de caramida piatra sau inlocuitori, plansee din lemn sau beton armat, sarpanta din lemn, avind instalatii sanitare, electrice si incalzire cu sobe cu combustibil solid

P

2.875

2.060

2.

Cu pereti din zidarie de caramida piatra sau inlocuitori, plansee din lemn sau beton armat, sarpanta din lemn, avind instalatii sanitare, electrice si incalzire cu combustibil solid

P+(1-4)E

2.620

1.810

3.

Cu pereti din birne, plansee si sarpanta din lemn, avind instalatii sanitare, electrice si incalzire cu sobe cu combustibil solid

P sau P+1 E

1.970

1.820

4.

Cu pereti din paianta, plansee si sarpanta din lemn, avind instalatii sanitare, electrice si incalzire cu sobe cu combustibil solid

P sau P+1 E

1.810

1.685

5.

Cu peretii din chirpici, valatuci sau pamint batut, plansee si sarpanta din lemn, avind instalatii sanitare si electrice si incalzire cu sobe cu combustibil solid

P

1.690

1.600

6.

Cu structura din beton armat, orice sistem de invelitoare, avind instalatii sanitare si electrice si incalzire centrala

P+(5-11)E

2.900

2.025

NOTA:
- Pentru camere de serviciu situate in subsoluri 870lei/mp.
- Pivnite, beciuri, boxe, in folosinta exclusiva a locuintei. 625lei/mp.
- Garaje 1300lei/mp.
- Terase rezultate din retrageri in gabarit 590lei/mp.
(2)Tabelul nr. 2
TERMENI DE CORECTIEpentru existenta sau lipsa unor instalatii sau elemente de constructiisau in caz ca locuintele sint situate la demisol sau mansarda
 

Se adauga

Se scade

- Incalzirea centrala (exclusiv tipul 6) fara constructia si echipamentul centralei termice

85 lei/mp.

-

Pentru constructia si echipamentul centralei termice

58 lei/mp.

-

Obloane

58lei/mp.

-

Incalzire cu sobe cu gaze

58lei/mp.

-

- Invelitori de carton asfaltate, sita, sindrila, stuf sau paie

-

35 lei/mp.

Lipsa obiectelor si a instalatiilor aferente pentru:

  

cada de baie

-

3740lei/loc.

lavoar

-

1445lei/loc.

W.C.

-

1445lei/loc.

chiuveta de bucatarie

-

1445lei/loc.

Lipsa tencuielilor exterioare

-

92lei/mp.

Lipsa fundatiilor

-

92lei/mp.

Pardoseli de pamint

-

58lei/mp.

NOTA:
- Pentru locuintele din demisol sau mansarda preturile se reduc cu 25%.
(7)Tabelul nr. 7
NORME pentru evaluarea anexelor locuintelor

Nr.cr.

. Denumirea tipului. de anexe ale locuintelor

Materialul de constructie utilizat sau sistemul constructiv

Grupa

Preţ unit. - lei-

1

Imprejmuiri* (inclusiv portile)

Cu stilpi din orice material si rigle, sipci sau scinduri de lemn

4

115 lei/m

Cu stilpi din orice material si sirma ghimpata:

 

58 lei/m

- stilpi din beton, zidarie sau metal

2

 

- stilpi din lemn

4

 

Cu stilpi din zidarie, beton sau metal si cu panouri din:

2

 

- otel profilat sau fier forjat

 

510lei/m

- plasa de sirma

 

225lei/m

Din zidarie

2

395lei/m

Din beton armat monolit sau prefabricate

1

160 lei/m

2

Magazii

Cu pereti din caramida, sarpanta din lemn, invelitoare din tabla:

1

 

- pina la 25mp

 

930lei/mp

- peste 25mp

 

750lei/mp

Cu pereti din lemn sau schelet din lemn cu umplutura din caramida:

3

 

- pina la 25mp

 

1060lei/mp

- peste 25mp

 

805lei/mp

Cu pereti din chirpici sau valatuci

3

 

- pina la 25mp

 

800lei/mp

- peste 25mp

 

625 lei/mp

3

Soproane

Din lemn sau alte materiale, indiferent de folosinta

3

310 lei/mp

4

Patule

Cu pereti din sipci

4

690lei/mp

Cu pereti din nuiele

5

490lei/mp

*) O data cu locuintele se vind si imprejmuirile aferente cladirii din care fac parte aceste locuinte. Cota-parte din imprejmuire care se vinde este proportionala cu suprafata utila a apartamentului pus in vinzare.

Documente corelate

Acte numărul de obiecte din listă: (5)
Modificat de numărul de obiecte din listă: (1)
Modificate de acest act numărul de obiecte din listă: (3)
Abrogat de numărul de obiecte din listă: (1)
Jurisprudenţă numărul de obiecte din listă: (1)
Hotarari judecătoresti numărul de obiecte din listă: (1)
Comentarii, monografii, reviste şi webinarii numărul de obiecte din listă: (1)
Articole numărul de obiecte din listă: (1)