Art. 402. - Art. 402: Expuneri care decurg din împrumuturile ipotecare - Regulamentul 575/26-iun-2013 privind cerinţele prudenţiale pentru instituţiile de credit şi de modificare a Regulamentului (UE) nr. 648/2012
Acte UE
Jurnalul Oficial 176L
În vigoare Versiune de la: 3 Noiembrie 2025 până la: 31 Decembrie 2025
Art. 402: Expuneri care decurg din împrumuturile ipotecare
(1)Pentru calcularea valorilor expunerilor în sensul articolului 395, instituţiile pot, cu excepţia situaţiilor în care se interzice acest lucru în temeiul dreptului intern aplicabil, să reducă valoarea unei expuneri sau a oricărei părţi a unei expuneri garantate cu bunuri imobile locative în conformitate cu articolul 125 alineatul (1) cu cuantumul afectat garanţiei al valorii bunurilor imobile, dar nu cu mai mult de 55 % din valoarea bunurilor imobile, dacă sunt îndeplinite cumulativ următoarele condiţii:
a)autorităţile competente nu au stabilit o pondere de risc mai mare de 20 % pentru expuneri sau părţi ale expunerilor garantate cu bunuri imobile locative în conformitate cu articolul 124 alineatul (9);
b)expunerea sau partea unei expuneri este garantată integral cu oricare dintre următoarele:
(i)una sau mai multe ipoteci pe bunuri imobile locative; sau
(ii)un bun imobil locativ într-o tranzacţie de leasing în temeiul căreia locatorul păstrează dreptul de proprietate deplin asupra bunului imobil locativ, iar locatarul nu şi-a exercitat încă opţiunea de achiziţie;
c)sunt îndeplinite cerinţele stabilite la articolul 208 şi articolul 229 alineatul (1).
(2)Pentru calcularea valorilor expunerilor în sensul articolului 395, instituţiile pot, cu excepţia situaţiilor în care se interzice acest lucru în temeiul dreptului intern aplicabil, să reducă valoarea unei expuneri sau a oricărei părţi a unei expuneri garantate cu bunuri imobile comerciale în conformitate cu articolul 126 alineatul (1) cu cuantumul afectat garanţiei al valorii bunurilor imobile, dar nu cu mai mult de 55 % din valoarea bunurilor imobile, dacă sunt îndeplinite cumulativ următoarele condiţii:
a)autorităţile competente nu au stabilit o pondere de risc mai mare de 60 % pentru expuneri sau părţi ale expunerilor garantate cu bunuri imobile comerciale în conformitate cu articolul 124 alineatul (9);
b)expunerea este garantată integral cu oricare dintre următoarele:
(i)una sau mai multe ipoteci pe birouri sau alte spaţii comerciale; sau
(ii)unul sau mai multe birouri sau alte spaţii comerciale şi expunerile aferente tranzacţiilor de leasing cu bunuri mobile;
c)cerinţele de la articolul 124 alineatul (3) litera (c), de la articolul 208 şi de la articolul 229 alineatul (1) sunt îndeplinite;
d)bunurile imobile comerciale sunt construite integral.
(3)O instituţie poate trata o expunere faţă de o contraparte, care rezultă dintr-un acord reverse repo în temeiul căruia instituţia a cumpărat de la contraparte drepturi de ipotecă principale independente asupra unor bunuri imobile ale unor terţe părţi, reprezentând o serie de expuneri individuale faţă de fiecare dintre părţile terţe respective, dacă sunt îndeplinite toate condiţiile următoare:
a)contrapartea este o instituţie sau o firmă de investiţii;
b)expunerea este garantată integral prin drepturi de ipotecă asupra bunului imobil al părţilor terţe respective, care au fost cumpărate de instituţie, iar instituţia este în măsură să exercite respectivele drepturi de ipotecă;
c)instituţia s-a asigurat că sunt îndeplinite cerinţele prevăzute la articolele 208 şi 229 alineatul (1);
d)în caz de stare de nerambursare, insolvenţă sau lichidare a contrapărţii, instituţia devine beneficiara creanţelor pe care contrapartea le deţine asupra părţilor terţe;
e)instituţia raportează autorităţilor competente, în conformitate cu articolul 394, cuantumul total al expunerilor faţă de fiecare instituţie sau firmă de investiţii care sunt tratate în conformitate cu prezentul alineat.