Secţiunea 2 - 4.3.2. Apartamentarea/subapartamentarea/reapartamentarea - Regulament din 2014 de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară

M.Of. 571 bis

Ieşit din vigoare
Versiune de la: 19 Ianuarie 2023
SECŢIUNEA 2:4.3.2. Apartamentarea/subapartamentarea/reapartamentarea
SUBSECŢIUNEA 1:4.3.2.1. Documentaţia de apartamentare a unei construcţii - condominiu pentru înfiinţarea unor unităţi individuale
Art. 138
Apartamentarea este operaţiunea definită la art. 26 alin. (8) din Legea nr. 7/1996 republicată.

Art. 139
Construcţiile nefinalizate, înscrise în cartea funciară, care nu au proces verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, nu pot fi apartamentate.
Art. 140
Apartamentarea este o operaţiune pe flux întrerupt şi se realizează cu parcurgerea următoarelor etape:
a)recepţia documentaţiei cadastrale de apartamentare;
b)întocmirea actului de apartamentare în formă autentică, ori emiterea hotărârii judecătoreşti;
c)înscrierea actului de apartamentare.
Art. 141
Documentaţia cadastrală de apartamentare conţine:
a)borderoul;
b)dovada achitării tarifului;
c)cererea de recepţie;
d)declaraţia pe proprie răspundere cu privire la identificarea imobilului măsurat;
e)copiile actelor de identitate, în cazul proprietarilor persoane fizice/adeverinţă emisă de către serviciul public comunitar de evidenţa populaţiei din care să rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, în cazul persoanelor juridice;
f)[textul din Art. 141, litera F. din capitolul IV, subcapitolul 3, sectiunea 2, subsectiunea 1 a fost abrogat la 29-apr-2020 de punctul 32. din anexa 1 din Ordinul 1207/2020]
g)copii conform cu originalul după documentele juridice sau administrative;
h)memoriul tehnic;
i)fişa colectivă cuprinzând informaţii referitoare la unităţile individuale, părţile comune şi cotele din părţile comune;
j)releveele cu propunerea de apartamentare, pe fiecare nivel;
k)releveul fiecărei unităţi individuale din propunerea de apartamentare;
l)planul de amplasament şi delimitare;
m)[textul din Art. 141, litera M. din capitolul IV, subcapitolul 3, sectiunea 2, subsectiunea 1 a fost abrogat la 01-ian-2016 de punctul 99. din anexa 1 din Ordinul 1340/2015]
n)[textul din Art. 141, litera N. din capitolul IV, subcapitolul 3, sectiunea 2, subsectiunea 1 a fost abrogat la 14-sep-2017 de punctul 44. din anexa 1 din Ordinul 1171/2017]
SUBSECŢIUNEA 2:4.3.2.2 Documentaţia de subapartamentare unitate individuală/alipire unitate individuală
Art. 142
(1)Subapartamentarea este operaţiunea definită la art. 26 alin. (8) din Legea nr. 7/1996 republicată.

(2)Alipirea UI este operaţiunea de formare a unei unităţi individuale prin alipirea a două sau mai multe unităţi individuale. Operaţiunea de alipire a tuturor unităţilor individuale dintr-un condominiu conduce la sistarea apartamentării, operaţiune prin care construcţia condominiu revine la situaţia iniţială, dinainte de apartamentare.
Art. 143
Subapartamentarea UI/alipirea UI este o operaţiune pe flux întrerupt şi se realizează cu parcurgerea următoarelor etape:
a)recepţie documentaţie cadastrală de subapartamentare UI/alipire UI;
b)întocmire act de subapartamentare UI/alipire UI în formă autentică ori emitere hotărâre judecătorească;
c)înscriere act de subapartamentare UI/alipire UI.
Art. 144
Documentaţia cadastrală de subapartamentare UI/alipire UI conţine:
a)borderoul;
b)dovada achitării tarifului;
c)cererea de recepţie;
d)declaraţia pe proprie răspundere cu privire la identificarea imobilului măsurat;
e)copiile actelor de identitate, în cazul proprietarilor persoane fizice/adeverinţă emisă de către serviciul public comunitar de evidenţa populaţiei din care să rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, în cazul persoanelor juridice;
f)[textul din Art. 144, litera F. din capitolul IV, subcapitolul 3, sectiunea 2, subsectiunea 2 a fost abrogat la 29-apr-2020 de punctul 33. din anexa 1 din Ordinul 1207/2020]
g)copii conform cu originalul după documentele juridice sau administrative;
h)memoriul tehnic;
i)fişa colectivă cuprinzând informaţii referitoare la unităţile individuale, părţile comune şi cotele din părţile comune;
j)releveele cu propunerea de apartamentare a UI-urilor iniţiale;
k)planul de amplasament şi delimitare;
l)releveele pentru fiecare UI rezultat din subapartamentare/alipire UI;
m)[textul din Art. 144, litera M. din capitolul IV, subcapitolul 3, sectiunea 2, subsectiunea 2 a fost abrogat la 01-ian-2016 de punctul 101. din anexa 1 din Ordinul 1340/2015]
n)[textul din Art. 144, litera N. din capitolul IV, subcapitolul 3, sectiunea 2, subsectiunea 2 a fost abrogat la 14-sep-2017 de punctul 45. din anexa 1 din Ordinul 1171/2017]
SUBSECŢIUNEA 3:4.3.2.3 Documentaţia de reapartamentare
Art. 145
(1)Reapartamentarea este operaţiunea de reconfigurare a condominiului sau a unei părţi din acesta rezultând alte unităţi individuale cu restabilirea cotelor din părţile comune, aferente fiecărei unităţi individuale.
(2)De asemenea, constituie reapartamentare operaţiunea de desprindere a unei unităţi individuale din părţile comune ale unui condominiu cu stabilirea/restabilirea cotelor din părţile comune, aferente fiecărei unităţi individuale.

Art. 146
[textul din Art. 146 din capitolul IV, subcapitolul 3, sectiunea 2, subsectiunea 3 a fost abrogat la 01-ian-2016 de punctul 103. din anexa 1 din Ordinul 1340/2015]
Art. 147
[textul din Art. 147 din capitolul IV, subcapitolul 3, sectiunea 2, subsectiunea 3 a fost abrogat la 01-ian-2016 de punctul 104. din anexa 1 din Ordinul 1340/2015]
Art. 148
Cota din părţile comune aferente unei unităţi individuale nu poate fi egală cu zero.
Art. 149
Reapartamentarea este o operaţiune pe flux întrerupt şi se realizează cu parcurgerea următoarelor etape:
a)recepţie documentaţie cadastrală de reapartamentare;
b)întocmire act de reapartamentare în formă autentică, ori emitere hotărâre judecătorească;
c)înscriere act de reapartamentare.
Art. 150
Documentaţia cadastrală de reapartamentare a UI conţine:
a)Borderoul;
b)Dovada achitării tarifului;
c)Cererea de recepţie;
d)Declaraţia pe proprie răspundere cu privire la identificarea imobilului măsurat;
e)Copiile actelor de identitate, în cazul proprietarilor persoane fizice/adeverinţă emisă de către Serviciul Public Comunitar de Evidenţa Populaţiei din care să rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, în cazul persoanelor juridice;
f)[textul din Art. 150, litera F. din capitolul IV, subcapitolul 3, sectiunea 2, subsectiunea 3 a fost abrogat la 29-apr-2020 de punctul 34. din anexa 1 din Ordinul 1207/2020]
g)Copii conform cu originalul după documentele juridice sau administrative;
h)Memoriul tehnic;
i)Fişa colectivă cuprinzând informaţii referitoare la unităţile individuale, părţile comune şi cotele din părţile comune;
j)Releveele pentru fiecare UI rezultat din reapartamentare;
k)Planul de amplasament şi delimitare;
l)[textul din Art. 150, litera L. din capitolul IV, subcapitolul 3, sectiunea 2, subsectiunea 3 a fost abrogat la 01-ian-2016 de punctul 105. din anexa 1 din Ordinul 1340/2015]
m)[textul din Art. 150, litera M. din capitolul IV, subcapitolul 3, sectiunea 2, subsectiunea 3 a fost abrogat la 14-sep-2017 de punctul 46. din anexa 1 din Ordinul 1171/2017]
SUBSECŢIUNEA 4:4.3.2.4 Operaţiunea de sistare a apartamentării/condominiului
Art. 151
(1)Operaţiunea de sistare a apartamentării unei construcţii tip condominiu se poate realiza dacă proprietarul deţine toate unităţile individuale componente al condominiului.
(2)Operaţiunea de sistare a apartamentării se efectuează la cererea proprietarului tuturor unităţilor individuale din condominiu, în baza acordului autentic de voinţă, astfel:
a)dacă proprietarul construcţiei este şi proprietarul terenului pe care aceasta este amplasată, atunci se efectuează următoarele operaţiuni:
- se sistează cărţile individuale aferente UI-urilor;
- se sistează cartea funciară a construcţiei;
- construcţia se transcrie în cartea funciară a terenului.
b)dacă proprietarul construcţiei nu este şi proprietarul terenului pe care aceasta este amplasată, atunci se sistează cărţile individuale aferente UI-urilor, iar pentru înscrierea construcţiei se aplică dispoziţiile referitoare la dreptul de superficie.