Capitolul iv - Reabilitarea structural-arhitecturală - Norme Metodologice din 2011 de aplicare a Legii nr. 153/2011 privind măsuri de creştere a calităţii arhitectural-ambientale a clădirilor

M.Of. 712

În vigoare
Versiune de la: 12 Februarie 2014
CAPITOLUL IV:Reabilitarea structural-arhitecturală
SECŢIUNEA 1:Etapele reabilitării structural-arhitecturale
Art. 12
În conformitate cu prevederile art. 8 alin. (1) lit. e)-h) din Lege, reabilitarea structural-arhitecturală a anvelopei clădirilor de locuit cu finanţare prin credite bancare şi dobândă subvenţionată cuprinde următoarele etape:
a)proiectarea lucrărilor de intervenţie în condiţiile art. 11 din Lege;
b)executarea lucrărilor de intervenţie;
c)recepţia la terminarea lucrărilor de intervenţie;
d)recepţia finală, după expirarea perioadei de garanţie de bună execuţie a lucrărilor, de 5 ani de la recepţia prevăzută la lit. c).
SECŢIUNEA 2:Elaborarea documentaţiei de proiectare
Art. 13
Documentaţia de proiectare cuprinde:
a)nota tehnică de constatare, precum şi documentaţia de avizare a lucrărilor de intervenţie, dacă este cazul;
b)documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de intervenţie, dacă este cazul;
c)proiectul tehnic şi detaliile de execuţie, elaborate cu respectarea proiectului de arhitectură existent la cartea tehnică a construcţiei şi a caracteristicilor de culoare, materiale, detalii stabilite de regulamentele de intervenţie pentru zonele de acţiune prioritară prevăzute la art. 4 lit. e) din Lege, precum şi a notei tehnice de constatare şi, după caz, a documentaţiei tehnice autorizate prevăzute la lit. a) şi b);
d)devizul general şi devizele pe obiect.
Art. 14
(1)Nota tehnică de constatare se elaborează de către experţi tehnici atestaţi, în scopul stabilirii stării tehnice a clădirii din punctul de vedere al asigurării cerinţelor esenţiale de calitate a construcţiilor, în condiţiile art. 11 alin. (3) din Lege.
(2)Documentaţia de avizare a lucrărilor de intervenţie, dacă este cazul, se realizează în condiţiile şi cu respectarea legislaţiei specifice aplicabile, în vigoare, privind aprobarea conţinutului-cadru al documentaţiei tehnico-economice aferente investiţiilor publice, precum şi a structurii şi metodologiei de elaborare a devizului general pentru obiective de investiţii şi lucrări de intervenţii.
(3)Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de intervenţie, precum şi eliberarea certificatului de urbanism şi a autorizaţiei de construire, dacă este cazul, se realizează cu respectarea prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare.
(4)În situaţia în care, în condiţiile legii, lucrările de intervenţie pot fi executate fără autorizaţie de construire, acestea se realizează cu avizul tehnic prealabil emis în condiţiile art. 11 alin. (8) din Lege, în baza proiectului tehnic şi detaliilor de execuţie depuse de deţinător la autoritatea administraţiei publice locale competente.
(5)Proiectul tehnic şi detaliile de execuţie se elaborează de către colective tehnice de specialitate coordonate de un arhitect cu drept de semnătură, cu respectarea reglementărilor tehnice şi a celorlalte acte normative în vigoare la data elaborării acestora, şi se verifică, în condiţiile legii, de către verificatori de proiecte atestaţi în principal pentru cerinţele esenţiale de calitate "rezistenţă mecanică şi stabilitate", "securitate la incendiu" şi "siguranţă în exploatare" şi, după caz, pentru cerinţa esenţială de calitate "economie de energie şi izolare termică", prevăzute de Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, cu modificările ulterioare.
(6)Devizul general şi devizele pe obiect se întocmesc în conformitate cu prevederile Hotărârii Guvernului nr. 28/2008 privind aprobarea conţinutului-cadru al documentaţiei tehnico-economice aferente investiţiilor publice, precum şi a structurii şi metodologiei de elaborare a devizului general pentru obiective de investiţii şi lucrări de intervenţii, se semnează şi se ştampilează de proiectant - persoană fizică/juridică autorizată în condiţiile legii - şi se însuşesc de beneficiar.
SECŢIUNEA 3:Executarea şi recepţia lucrărilor
Art. 15
(1)Pentru executarea lucrărilor de intervenţie, beneficiarul de credite solicită minimum 3 oferte de la constructorii care îndeplinesc condiţiile de eligibilitate prevăzute la art. 9, analizează ofertele din punctul de vedere al elementelor preţ şi durată de execuţie, selectează constructorul cu oferta cea mai avantajoasă tehnico-economică, încheie cu acesta contractul de execuţie şi prezintă finanţatorului scrisoarea de garanţie bancară de bună execuţie a lucrărilor constituită de constructor, reprezentând 10% din valoarea contractului de execuţie, valabilă pe perioada de garanţie prevăzută la art. 12 lit. d).
(2)În cazul beneficiarului de credit - asociaţie de proprietari/proprietar de locuinţă unifamilială - persoană fizică - aflat în situaţiile prevăzute la art. 13 alin. (1) lit. a) şi c) din Lege, autoritatea administraţiei publice locale organizează, în condiţiile legii, procedura de achiziţie publică de executare a lucrărilor de intervenţie, cu participarea reprezentantului asociaţiei de proprietari sau a proprietarului de locuinţă unifamilială, după caz, în comisia de adjudecare a ofertelor, urmând ca beneficiarul de credit să încheie direct contractul cu constructorul declarat eligibil în urma adjudecării ofertei.
(3)Garanţia bancară de bună execuţie a lucrărilor constituită de constructor se eliberează, în condiţiile prezentelor norme, astfel:
a)30%, la data recepţionării fără obiecţii a lucrărilor la terminarea executării acestora;
b)70% la recepţia finală a lucrărilor.
Art. 16
(1)Executarea lucrărilor se realizează cu respectarea reglementărilor tehnice şi a celorlalte acte normative în vigoare la data contractării lucrărilor.
(2)Materialele şi, după caz, sistemele izolante utilizate de constructor trebuie să fie însoţite de declaraţiile de conformitate ale producătorilor, prin care să se ateste conformitatea cu specificaţiile tehnice recunoscute în condiţiile legii.
Art. 17
(1)Contractul de execuţie încheiat între constructor şi beneficiarul de credit prevede valoarea lucrărilor exprimată în lei, precum şi perioada de executare a lucrărilor, de maximum 6 luni calendaristice de la data efectuării primei trageri din creditul garantat.
(2)În termenul prevăzut la alin. (1) constructorul are obligaţia de a finaliza lucrările contractate, conform graficului de execuţie anexat contractului.
(3)Contractul de execuţie cuprinde şi clauza suspensivă privind intrarea în vigoare a acestuia în maximum 45 de zile calendaristice de la data semnării de către beneficiar şi constructor, în condiţiile în care banca finanţatoare aprobă creditul solicitat pentru finanţarea executării lucrărilor.
Art. 18
(1)Situaţia lunară de lucrări executate fizic şi valoric, exprimată în lei, se întocmeşte de constructor, se verifică de dirigintele de şantier autorizat, în calitate de reprezentant al beneficiarului de credit, se însuşeşte de beneficiar prin semnătură şi împreună cu factura aferentă se depune la finanţator.
(2)Pentru lucrările executate în luna anterioară, constructorul depune la finanţator situaţiile de lucrări şi facturile aferente cu viza "bun de plată" acordată de beneficiarul de credit, iar finanţatorul efectuează plata către constructor până cel mai târziu în prima zi lucrătoare a lunii următoare.
Art. 19
(1)Recepţia lucrărilor se organizează cu respectarea prevederilor Regulamentului de recepţie a lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente acestora, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 273/1994, cu modificările şi completările ulterioare.
(2)Recepţia lucrărilor este condiţionată de notificarea autorităţii administraţiei publice locale pe raza căreia se află clădirea.
(3)În situaţia în care odată cu lucrările de intervenţie pentru reabilitarea structural-arhitecturală a anvelopei clădirii s-au executat şi lucrări de reabilitare termică a acesteia, beneficiarul este obligat să prezinte comisiei de recepţie la terminarea lucrărilor şi certificatul de performanţă energetică a clădirii reabilitate termic, elaborat, la cererea beneficiarului, de către un auditor energetic pentru clădiri atestat, şi finanţat din sursele proprii ale beneficiarului.
(4)Certificatul de performanţă energetică a clădirii face parte integrantă din cartea tehnică a construcţiei, în condiţiile legii.