§ 87. - Decizia 496/2023 [A] referitoare la obiecţia de neconstituţionalitate a Legii pentru modificarea Legii nr. 287/2009 privind Codul civil
M.Of. 1016
În vigoare Versiune de la: 7 Noiembrie 2023
84. De asemenea, în caz de neplată a arendei în termenul prevăzut în contract, există reguli de drept comun în materia executării obligaţiilor, care se aplică şi în cazul de faţă. Astfel, potrivit art. 1.516 alin. (2) pct. 2 şi art. 1.549 alin. (1) din Codul civil, atunci când, fără justificare, debitorul nu îşi execută obligaţia şi se află în întârziere, creditorul poate să obţină rezilierea contractului; dacă nu cere executarea silită a obligaţiilor contractuale, creditorul are dreptul la rezilierea contractului, precum şi la daune-interese, dacă i se cuvin. În aplicarea acestor reguli, art. 1.817 din Codul civil consacră dreptul părţii la rezilierea locaţiunii dacă cealaltă parte, fără justificare, nu îşi execută obligaţiile contractuale, precum şi dreptul la daune-interese. Tot potrivit regulilor generale [art. 1.523 alin. (2) lit. c) din Codul civil], în contractele cu executare succesivă, partea care refuză sau neglijează să îşi îndeplinească în mod repetat obligaţia contractuală este de drept în întârziere. De asemenea, în ceea ce priveşte instituirea continuării contractului de arendare în cazul decesului arendatorului, potrivit regulii generale, prevăzute la art. 1.820 din Codul civil, care se aplică şi în acest caz, locaţiunea nu încetează prin moartea locatorului, contractul fiind opozabil atât succesorilor universali şi cu titlu universal, cât şi succesorilor cu titlu particular, potrivit regulilor generale în materie de obligaţii patrimoniale. În ceea ce priveşte instituirea obligaţiei cumpărătorului unui teren arendat de a menţine contractul de arendă până la expirarea acestuia, trebuie precizat că arendaşului, potrivit art. 1.849 din Codul civil, i se conferă un drept de preempţiune cu privire la bunurile agricole arendate, care se exercită potrivit dispoziţiilor art. 1.730-1.739 din Cod.