§ 20. - Decizia 188/2023 [R] referitoare la excepţia de neconstituţionalitate a dispoziţiilor art. 651 teza a doua din Codul civil

M.Of. 710

În vigoare

Versiune de la: 2 August 2023

14. Examinând excepţia de neconstituţionalitate, Curtea observă că textul de lege criticat face parte din secţiunea dedicată, în cadrul Codului civil, reglementării regimului juridic al coproprietăţii asupra părţilor comune din clădirile cu mai multe etaje sau apartamente. Astfel, art. 648 alin. (1) din Codul civil statuează că sunt obiectul unui drept de coproprietate forţată părţile din clădire care, fiind destinate întrebuinţării spaţiilor cu destinaţie de locuinţă sau cu altă destinaţie într-o clădire sau într-un ansamblu rezidenţial având proprietari diferiţi, nu pot fi folosite decât în comun. Potrivit art. 648 alin. (2) din Codul civil, aceste părţi comune reprezintă bunuri accesorii în raport cu spaţiile locative, care constituie bunurile principale. Cota-parte (ideală şi abstractă) ce revine fiecărui proprietar din părţile comune ale condominiului se stabileşte proporţional cu suprafaţa utilă a fiecărui spaţiu locativ raportat la totalul suprafeţei utile a spaţiilor locative din clădire (art. 652 din Codul civil).