Wolters Kluwer, Venituri obtinute de persoane fizice dintr-un numar mai mare de 5 contracte de inchiriere

Prezintă procedura de înregistrare a contractelor, calculul, declararea şi plata obligaţiilor fiscale, precum şi organizarea contabilităţii de persoanele fizice care obţin venituri dintr-un număr mai mare de 5 contracte de inchiriere.

Persoanele fizice care realizează venituri din cedarea folosinţei bunurilor din derularea unui număr mai mare de 5 contracte de închiriere sau subînchiriere la sfârşitul unui an fiscal, începând cu anul fiscal următor, au obligaţia să declare aceste venituri care sunt definite ca venituri din activităţi independente. Numărul de cinci contracte de închiriere sau subînchiriere reprezintă contractele aflate în derulare la 31 decembrie anul încheiat.

Persoanele fizice prevăzute mai sus au obligaţia de a înregistra contractele de închiriere/ subînchiriere, la organul fiscal competent şi anume:

- administraţia fiscală unde contribuabilul are adresa sau unde locuieşte efectiv pentru persoanele fizice care au domiciliul fiscal în România;

- administraţia fiscală în a cărei rază teritorială se află sursa de venit, pentru ceilalţi contribuabili persoane fizice.

Persoanele fizice fără domiciliu fiscal în România ale căror contracte de închiriere se află în raza teritorială a mai multor organe fiscale, au obligaţia să desemneze o sursă principală de venit, iar înregistrarea contractelor şi declararea veniturilor se va face la organul fiscal pe teritoriul căruia se află sursa principală de venit.

Art. 1, 2 şi 6 din OMFP 2333/2007

Persoanele fizice care realizează astfel de venituri stabilesc venitul net, în sistem real. Veniturile şi cheltuielile luate în calcul pentru stabilirea venitului net sunt cele realizate la nivelul tuturor contractelor de închiriere/subînchiriere aflate în derulare în anul de raportare.

Art. 3 din OMFP 2333/2007