Wolters Kluwer, Taxare venituri din chirii persoane fizice rezidente

Prezintă determinarea impozitului şi a CASS in sistem real si sistem forfetar, declararea, plata impozitului şi CASS aferente veniturilor din chirii obtinute de persoane fizice rezidente.

În cazul persoanelor fizice care obţin venituri din arenda pentru care impunerea şi reţinerea CASS se fac prin stopaj la sursă, declararea acestor obligaţii fiscale se face de către plătitorul de venit prin depunerea formularului D112.

Baza lunară de calcul al contribuţiei de asigurări sociale de sănătate pentru persoanele fizice care realizează venituri din chirii, cu excepţia celor care realizează venituri din arendarea bunurilor agricole în regim de reţinere la sursă a impozitului, este diferenţa dintre venitul brut şi cheltuiala deductibilă determinată prin aplicarea cotei de 40% asupra venitului brut, diferenţa pozitivă dintre venitul brut şi cheltuielile efectuate în scopul realizării acestor venituri, exclusiv cheltuielile reprezentând contribuţia de asigurări sociale de sănătate, sau valoarea anuală a normei de venit, după caz, raportată la numărul de luni din anul fiscal prevăzut în contractul încheiat între părţi, şi nu poate fi mai mare decât valoarea a de 5 ori câştigul salarial mediu brut, în vigoare în anul pentru care se stabileşte contribuţia.

Baza lunară de calcul al contribuţiei de asigurări sociale de sănătate pentru persoanele fizice care realizează venituri din arendarea bunurilor agricole în regim de reţinere la sursă a impozitului este diferenţa dintre venitul brut şi cheltuiala deductibilă determinată prin aplicarea cotei de 40% asupra venitului brut şi nu poate fi mai mare decât valoarea a de 5 ori câştigul salarial mediu brut, în vigoare în anul pentru care se stabileşte contribuţia.

Art. 173 CF

În sistem forfetar:

Venitul anual din chirii = 20.000 RON

Baza de calcul = 20.000 RON – (40% * 20.000 RON) = 12.000 RON

CASS datorat = 5,5% * 12.000 RON = 660 RON

Impozitul datorat = 16% * 12.000 RON = 1.920 RON

În sistem real:

Venitul anual din chirii = 20.000 RON

Cheltuieli efectuate în scopul obţinerii veniturilor = 2.000 RON

Baza de calcul CASS = 20.000 RON – 2.000 RON = 18.000 RON

CASS datorat = 5,5% * 18.000 RON = 990 RON

Impozitul datorat = 16% * (20.000 RON – 2.000 RON – 990 RON) = 2.721,6 RON