Rezilierea contractului de închiriere. Efecte. Contravaloarea investiţiilor realizate de locatar. Răspundere contractuală

C. civ., art. 1350, art. 1554

Faptul că prin hotărâre judecătorească s-a dispus rezilierea contractului de închiriere pentru neîndeplinirea obligaţiilor asumate de locatar de plată a chiriei, utilităţilor şi redevenţei, de principiu, nu poate să împiedice examinarea pe tărâm contractual a pretenţiilor de restituire a valorii investiţiilor realizate la imobil, cât timp acestea sunt aferente unei perioade în care raporturile dintre părţi au fost guvernate de contractul de închiriere şi cât timp originea lor se regăseşte în aceste raporturi contractuale.

Aceasta, întrucât, potrivit art. 1554C. civ., contractul reziliat încetează doar pentru viitor, el continuând să guverneze raporturile dintre părţi pe durata de timp cât a fost în fiinţă. Aşa fiind, împrejurarea rezilierii contractului de închiriere pentru neexecutarea culpabilă a obligaţiilor reclamantei nu împiedică...