Încuviinţarea executării silite. Antecontract de vânzare-cumpărare autentificat de notarul public. Clauză penală

Potrivit art. 66 din Legea nr. 36/1995 a notarilor publici şi a activităţii notariale „actul autentificat de notarul public care constată o creanţă certă şi lichidă are putere de titlu executoriu la data exigibilităţii acesteia. În lipsa actului original, titlul executoriu îl poate constitui duplicatul sau copia legalizată de pe exemplarul din arhiva notarului public”. Iar, potrivit art. 372 C. pr. civ., executarea silită se va efectua numai în temeiul unei hotărâri judecătoreşti ori al unui alt înscris care, potrivit legii, constituie titlu executoriu.

Prin urmare, un antecontract de vânzare-cumpărare care nu cuprinde un pact comisoriu de ultim grad, chiar autentificat de notarul public, nu reprezintă titlu executoriu, întrucât nu constată o creanţă certă şi lichidă în considerarea dispoziţiilor anterioare. Numai incidenţa unui astfel de pact comisoriu ar fi de natură să...