Contract de vânzare-cumpărare a unui teren încheiat cu un neproprietar. Angajarea răspunderii civile delictuale. Despăgubiri

C. civ., art. 1349

Contractul prin care o persoană constituie un drept de folosinţă asupra unui bun în favoarea alteia este opozabil şi celui care îl dobândeşte ulterior în temeiului unui contract de vânzare-cumpărare, sub rezerva îndeplinirii unor anumite condiţii, dar nu este opozabil şi adevăratului proprietar, care triumfă în acţiunea în revendicare (sau într-o altă acţiune de restituie a bunului având aceleaşi efecte juridice atât în planul dreptului substanţial - recunoaşterea dreptului de proprietate în patrimoniul reclamantului, cât şi al dreptului procesual - opozabilitatea hotărârii de recunoaştere a unui drept real faţă de terţi), astfel explicându-se garanţia pentru evicţiune care este în sarcina locatorului.

Prin urmare, din momentul admiterii acţiunii în revendicare (de drept comun sau întemeiate pe dispoziţiile unor legi speciale), titularul dreptului...