Art. 284. - Art. 284 - Regulament din 2023 de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară

M.Of. 125 bis

În vigoare
Versiune de la: 18 Noiembrie 2025
Art. 284
În cuprinsul prezentului regulament se utilizează următorii termeni tehnici:
- acte originale - se asimilează acestei noţiuni duplicatul actului notarial, emis în conformitate cu prevederile art. 98 din Legea notarilor publici şi a activităţii notariale nr. 36/1995, republicată, cu modificările şi completările ulterioare;
- categorie de folosinţă a terenului - caracterizare codificată din punctul de vedere al scopului pentru care este utilizat;
- condominiu - imobil format din teren cu una sau mai multe construcţii, dintre care unele proprietăţi sunt comune, iar restul sunt proprietăţi individuale, pentru care se întocmesc o carte funciară colectivă şi câte o carte funciară individuală pentru fiecare unitate individuală aflată în proprietate exclusivă, care poate fi reprezentată de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie, după caz;
- cvasigeoid - suprafaţa de referinţă pentru sistemul de altitudini normale construită astfel încât distanţa de la elipsoid la această suprafaţă să fie egală cu anomalia altitudinii (ondulaţia cvasigeoidului), reprezentând soluţia Molodensky a valorilor la limită a potenţialului care nu necesită cunoaşterea densităţii scoarţei terestre prin înlocuirea suprafeţei Pământului cu o altă suprafaţă denumită teluroid;
- documentaţie cadastrală - ansamblul pieselor tehnice, juridice şi administrative necesare înregistrării imobilului, la cerere, în sistemul integrat de cadastru şi publicitate imobiliară, prin care se constată situaţia reală din teren. Documentaţia se întocmeşte în format digital şi dacă este cazul, analogic;
- documentaţie în format digital - ansamblul datelor textuale şi spaţiale în format electronic, introduse de persoana autorizată în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară;
- extras de plan cadastral - secţiunea din planul cadastral, cu reprezentarea imobilului şi a imobilelor învecinate, a dimensiunilor laturilor acestuia, la data ultimei actualizări a bazei de date grafice. Extrasul de plan cadastral se va elibera în format analogic sau digital, având ca suport ortofotoplanul, pe care se vor reprezenta imobilul în cauză şi imobilele vecine, dacă acestea există, în baza de date grafică. Pentru imobilele gestionate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară, extrasul de plan cadastral se eliberează din oficiu, ca anexă la extrasul de carte funciară, pentru cererile soluţionate pe flux integrat, precum şi ca anexă la referatul de admitere, pentru cererile soluţionate pe flux întrerupt;
- fişier cpxml/cgxml - structură XML definită de Agenţia Naţională pentru reprezentarea datelor tehnice şi juridice (textuale şi grafice) aferente imobilelor; fişierul cpxml este aferent lucrărilor de cadastru sporadic; fişierul cgxml este aferent lucrărilor de cadastru sistematic;
- flux integrat - procesarea cererii atât de către serviciul cadastru, cât şi de serviciul de publicitate imobiliară;
- flux întrerupt - procesarea cererii doar de către serviciul cadastru sau doar de serviciul de publicitate imobiliară;
- extravilanul unităţii administrativ-teritoriale - partea din unitatea administrativ-teritorială cuprinsă în afara intravilanului, delimitată cadastral potrivit legii;
- hartă - reprezentarea grafică convenţională a întregii suprafeţe terestre sau a unei porţiuni mari din aceasta, redusă la o anumită scară, ţinându-se seama de curbura pământului;
- imobil - terenul, cu sau fără construcţii, de pe teritoriul unei unităţi administrativ-teritoriale, aparţinând unuia sau mai multor proprietari, care se identifică printr-un număr cadastral unic;
- imobil împrejmuit - imobilul care are limitele materializate în teren prin elemente stabile în timp;
- intravilanul unităţii administrativ-teritoriale - partea din unitatea administrativ-teritorială, legal delimitată, destinată construirii şi abitaţiei;
- împrejmuiri - construcţii definitive sau provizorii, cu rolul de a delimita imobile, executate pentru protecţia împotriva intruziunilor, realizate din diferite materiale - beton, cărămidă, piatră, lemn, metal;
- încăpere - spaţiul din interiorul unei clădiri;
- lucrări de specialitate - lucrările din domeniul cadastrului, geodeziei, topografiei, fotogrammetriei, cartografiei şi scanării laser;
- lucrări tehnice de cadastru - lucrările ce determină poziţia, configuraţia şi suprafaţa imobilelor şi a construcţiilor;
- lucrări de cartografie - lucrările necesare redactării planurilor şi hărţilor analogice sau digitale la diferite scări, în sistemul naţional de referinţă;
- lucrări de măsurători terestre - lucrările de teren şi de birou aferente execuţiei, modernizării şi completării reţelelor de sprijin, de îndesire şi de ridicare, precum şi cele necesare realizării planurilor şi hărţilor analogice sau digitale, modelului digital al terenului şi ortofotoplanurilor, rezultate în urma unor operaţiuni topografice;
- lucrări de geodezie - ansamblul de lucrări aferente inventarierii, execuţiei, modernizării şi completării Reţelei geodezice naţionale, a reţelelor de sprijin, de îndesire şi de ridicare, care se desfăşoară pe suprafeţe mai mari de 100 km2, precum şi realizarea de modele de geoid/cvasigeoid;
- lucrări de fotogrammetrie - ansamblul lucrărilor aferente obţinerii de imagini ale suprafeţei de interes cu scopul determinării formei şi dimensiunilor obiectelor. De asemenea, obţinerea de produse cartografice, hărţi şi planuri, prin tehnici fotogrammetrice se încadrează în categoria lucrărilor de fotogrammetrie;
- lucrări de cadastru sporadic - lucrări executate la nivel de imobil, la cerere, în vederea înscrierii imobilului în sistemul integrat de cadastru şi de carte funciară;
- lucrări de înregistrare sistematică - lucrări ce se realizează la nivelul unităţilor administrativ-teritoriale sau pe sectoare cadastrale;
- lucrări de scanare laser - ansamblul lucrărilor aferente obţinerii de nori de puncte 3D prin scanarea laser a suprafeţei de interes cu scopul determinării formei, dimensiunilor şi a diverselor proprietăţi ale obiectelor sau suprafeţei terestre. De asemenea, obţinerea de produse cartografice, hărţi şi planuri, prin prelucrarea datelor rezultate din scanarea laser se încadrează în această categorie de lucrări;
- legile proprietăţii - Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Legea nr. 169/1997 pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu modificările şi completările ulterioare, Legea nr. 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole şi a celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 şi ale Legii nr. 169/1997, cu modificările şi completările ulterioare, Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate abuziv în perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietăţii şi justiţiei, precum şi unele măsuri adiacente, cu modificările şi completările ulterioare, Legea nr. 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului comunist din România, cu modificările şi completările ulterioare;
- parcelă - suprafaţa de teren cu o singură categorie de folosinţă;
- plan cadastral - reprezentarea grafică a limitelor imobilelor dintr-o unitate administrativ-teritorială, înscrise în cartea funciară. Planul cadastral este un document tehnic întocmit în sistemul naţional de referinţă şi este actualizat la cerere sau din oficiu de către oficiile teritoriale, în cadrul lucrărilor de cadastru sporadic sau de cadastru sistematic. Planul cadastral conţine limitele imobilelor, ale construcţiilor permanente şi numerele cadastrale;
- plan cadastral de ansamblu - se întocmeşte la nivelul unităţii administrativ-teritoriale şi conţine reprezentarea hotarului, a limitelor intravilanelor şi denumirile acestora, principalele detalii liniare, elemente de toponimie, denumirile unităţilor administrativ-teritoriale vecine;
- plan topografic - reprezentarea convenţională, în plan, analogică sau digitală, a unei suprafeţe de teren, într-o proiecţie cartografică şi în sistemul naţional de referinţă;
- procesul-verbal de vecinătate încheiat între proprietarul/deţinătorul/posesorul imobilului şi deţinătorii imobilelor învecinate - actul de constatare a situaţiei din teren prin care se exprimă acordul cu privire la identificarea corectă a limitelor comune recunoscute de către aceştia, întocmit de persoana autorizată cu prilejul identificării şi măsurării imobilului care face obiectul documentaţiei cadastrale;
- persoană autorizată să execute lucrări de cadastru - persoana care realizează o activitate de interes public, împuternicită să constate situaţia existentă la teren, cu ocazia măsurării imobilului;
- plan de amplasament şi delimitare - este întocmit de persoana autorizată şi reprezintă documentul tehnic de constatare a situaţiei reale din teren prin care sunt determinate limitele şi suprafeţele terenurilor şi/sau construcţiilor, rezultate din măsurători. Coordonatele punctelor se determină în sistemul naţional de referinţă. Planul de amplasament şi delimitare se întocmeşte exclusiv în cazul realizării lucrărilor de cadastru sporadic;
- plan parcelar - reprezentarea grafică a unei tarlale care conţine limitele tuturor imobilelor din tarla şi detaliile stabile din teren ce o definesc. Planul parcelar se întocmeşte în format analogic şi digital şi se integrează în planul cadastral după recepţia acestuia de către oficiul teritorial prin atribuirea numerelor cadastrale tuturor imobilelor componente şi înscrierea în cartea funciară;
- plan de încadrare în tarla - se întocmeşte în lipsa planului parcelar şi conţine reprezentarea limitelor tarlalei, limitelor imobilelor care au numere cadastrale anterior atribuite, limitelor imobilului în cauză şi orice alte detalii fixe din teren. Imobilul înregistrat în baza planului de încadrare în tarla poartă menţiunea: "Imobil înregistrat în planul cadastral fără localizare certă datorită lipsei planului parcelar";
- punct geodezic - elementul din reţeaua geodezică materializat în teren, poziţionat prin coordonate în sistemele de referinţă oficiale, inventariat după număr/denumire şi cu fişă de descriere;
- repoziţionarea - operaţiunea de rectificare a coordonatelor imobilului poziţionat greşit în planul cadastral, prin rotaţie, translaţie, modificarea geometriei anterior recepţionate. Modificarea geometriei poate duce la modificarea suprafeţei imobilului care nu poate să depăşească +/- 2% faţă de suprafaţa măsurată înscrisă în cartea funciară sau în actul de proprietate. Modificarea geometriei şi a suprafeţei în cadrul repoziţionării nu implică modificarea limitelor fizice, ci actualizarea bazei de date a cadastrului în urma remăsurării aceloraşi limite ce defineau imobilul la momentul întocmirii documentaţiei anterioare;
- reţea geodezică - totalitatea punctelor determinate într-un sistem unitar de referinţă, cuprinzând reţeaua de triangulaţie-trilateraţie pentru poziţionarea în plan şi reţeaua de nivelment şi gravimetrie pentru poziţionarea altimetrică. Reţeaua de triangulaţie-trilateraţie este formată din puncte situate pe o anumită suprafaţă, încadrate în reţele geometrice compacte în care s-au efectuat determinări astronomice şi/sau direcţii azimutale, distanţe zenitale şi lungimi de laturi, pe baza cărora s-au calculat coordonatele punctelor în sistem unitar de referinţă;
- reţea geodezică de sprijin pentru executarea lucrărilor de cadastru - este formată din totalitatea punctelor determinate în sisteme unitare de referinţă;
- reţea geodezică de îndesire - se realizează astfel încât să asigure densitatea de puncte necesare în zona de lucru şi în zona limitrofă pentru executarea lucrărilor de cadastru sistematic;
- sector cadastral - unitatea de suprafaţă delimitată de elemente liniare stabile în timp - căi de comunicaţie, ape, diguri etc. Determinarea sectoarelor cadastrale se realizează cu scopul de a facilita gestionarea cât mai eficientă a informaţiilor grafice în cadrul lucrărilor de cadastru sistematic;
- sistem integrat de cadastru şi de carte funciară - sistemul gestionat de Agenţia Naţională şi oficiile teritoriale în care sunt gestionate imobilele înregistrate în evidenţele de cadastru şi carte funciară, prin informaţii grafice şi textuale. În sistemul integrat de cadastru şi carte funciară numărul cadastral este identic cu numărul de carte funciară. Informaţiile grafice şi textuale aferente imobilului sunt generate cu ajutorul documentaţiei în format digital sau ale fişierului.cgxml, după caz;
- sistem informaţional specific domeniului de activitate - sistem de evidenţă şi inventariere specifice unor domenii de activitate, având la bază elemente preluate din lucrările de cadastru sistematic şi sporadic;
- specialist cadastru - consilierul cadastru desemnat în comisia de verificare şi recepţie a documentelor planurilor parcelare prin decizie a directorului oficiului teritorial;
- specialist de carte funciară - registratorul de carte funciară desemnat în comisia de verificare şi recepţie a documentelor planurilor parcelare prin decizie a directorului oficiului teritorial;
- suprafaţă construită la sol - suprafaţa construită la nivelul solului, cu excepţia teraselor descoperite ale parterului care depăşesc planul faţadei, a platformelor, scărilor de acces. Proiecţia la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat şi a logiilor închise ale etajelor se include în suprafaţa construită;
- tarla - diviziunea cadastrală tehnică a unităţii administrativ-teritoriale delimitată prin detalii fixe, identificabile în teren, care nu suferă modificări în timp, cum ar fi căi de comunicaţie, ape, diguri etc.;
- unităţi administrativ-teritoriale - judeţul, oraşul, comuna;
- unitate individuală - unitate funcţională, componentă a unui condominiu, formată din una sau mai multe camere de locuit şi/sau spaţii cu altă destinaţie situate la acelaşi nivel al clădirii sau la niveluri diferite, cu dependinţele, dotările şi utilităţile necesare, având acces direct şi intrare separată, şi care a fost construită sau transformată în scopul de a fi folosită, de regulă, de o singură gospodărie. În cazul în care accesul la unitatea funcţională sau la condominiu nu se face direct dintr-un drum public, acesta trebuie să fie asigurat printr-o cale de acces sau servitute de trecere, menţionată obligatoriu în actele juridice şi înscrisă în cartea funciară;
- vechile registre de publicitate imobiliară - registrele de transcripţiuni şi inscripţiuni;
- vechile cărţi funciare - cărţile funciare deschise în baza Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziţiilor privitoare la cărţile funciare sau a legislaţiei anterioare acestuia.
- Sistemul naţional de referinţă (elipsoidul Krassovski 1940, planul de proiecţie stereografică 1970 şi sistemul de cote cu plan de referinţă altimetric Marea Neagră 1975)