Secţiunea 3 - 4.2.3. Înscrierea actualizării informaţiilor tehnice - Regulament din 2023 de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară

M.Of. 125 bis

În vigoare
Versiune de la: 18 Noiembrie 2025
SECŢIUNEA 3:4.2.3. Înscrierea actualizării informaţiilor tehnice
SUBSECŢIUNEA 0:
Art. 86
(1)Documentaţia cadastrală de actualizare informaţii tehnice este documentaţia prin care se realizează actualizarea oricăror informaţii textuale şi/sau grafice ale imobilului înscris în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară şi poate fi realizată prin una sau mai multe operaţiuni de: înscriere/radiere construcţii, modificare limită de imobil, modificare suprafaţă, actualizare categorii de folosinţă/destinaţii, repoziţionare, descrierea dezmembrămintelor dreptului de proprietate pentru o parte din imobil şi actualizarea oricăror informaţii tehnice cu privire la imobil.
(2)Prin cererea de actualizare informaţii tehnice pot fi solicitate simultan toate operaţiunile enumerate mai sus.
(3)Cu ocazia soluţionării cererilor de actualizare informaţii tehnice în cărţile funciare în care s-a înscris atât suprafaţa rezultată din măsurători cât şi suprafaţa din act, se va păstra doar suprafaţa din măsurători.
SUBSECŢIUNEA 1:4.2.3.1. Înscrierea în planul cadastral şi în cartea funciară a unei construcţii existente pe un teren înscris în cartea funciară
Art. 87
(1)Documentaţia cadastrală de înscriere a unei construcţii pe un teren înscris în cartea funciară conţine:
a)dovada achitării tarifului;
b)cererea de recepţie şi înscriere;
c)declaraţia pe proprie răspundere cu privire la identificarea imobilului măsurat;
d)copiile actelor de identitate, în cazul proprietarilor persoane fizice/adeverinţă emisă de către Serviciul Public Comunitar de Evidenţa Populaţiei din care să rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, în cazul persoanelor juridice;
e)copia legalizată a certificatului de căsătorie, după caz;
f)certificatul fiscal eliberat de primăria în circumscripţia căreia se află imobilul respectiv;
g)certificatul eliberat în condiţiile art. 37 alin. (1)-(2) din Legea nr. 7/1996, certificatul eliberat în condiţiile art. 37 alin. (6) din Legea nr. 50/1991, alte acte doveditoare ale dreptului de proprietate asupra construcţiei;
h)memoriul tehnic;
i)copia planului care a stat la baza alocării numărului cadastral a imobilului pentru care se solicită înscrierea construcţiei, în situaţia în care imobilul este înscris în sistemul informatic de cadastru şi carte funciară fără geometrie;
j)planul de amplasament şi delimitare cu reprezentarea terenului şi a construcţiei.
(2)La solicitarea expresă a persoanei interesate, concomitent cu înscrierea unei construcţii, OCPI recepţionează releveele aferente construcţiei, caz în care documentaţia cadastrală menţionată la alin. (1) va conţine suplimentar:
a)releveele întocmite pentru fiecare nivel al construcţiei,
b)autorizaţia de construire şi documentaţia tehnică aferentă acesteia, expertiza tehnică cu privire la respectarea cerinţelor fundamentale aplicabile privind calitatea în construcţii, pe baza căreia a fost emis certificatul de atestare privind edificarea construcţiei, hotărârea judecătorească însoţită de raportul de expertiză sau certificatul fiscal în cazul construcţiilor prevăzute la art. 37 alin. (2) din lege, după caz.
(3)Recepţia releveelor aferente unei construcţii se poate solicita şi ulterior iar cererea se înregistrează pe flux integrat de actualizare informaţii tehnice, caz în care se vor anexa şi înscrisurile prevăzute la alin. (2).
Art. 88
(1)La înscrierea construcţiei în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară se vor menţiona doar destinaţia, regimul de înălţime, anul construirii, suprafaţa construită la sol, suprafaţa construită desfăşurată. Aceste date vor fi menţionate în planul de amplasament şi delimitare a imobilului, la pct. B «Date referitoare la construcţii», coloana «Menţiuni», iar în documentaţia în format digital, în câmpurile specifice din secţiunea «date textuale ale construcţiei».
(2)Pentru construcţiile edificate fără acte doveditoare ale dreptului de proprietate, persoana autorizată specifică numărul de niveluri, suprafaţa construită la sol, suprafaţa construită desfăşurată.

Art. 89
(1)Dreptul de proprietate asupra construcţiilor se înscrie în cartea funciară în condiţiile art. 37 alin. (1)-(2) din Legea nr. 7/1996, art. 37 alin. (6) din Legea nr. 50/1991, după cum urmează:
a)construcţiile edificate ulterior datei de 1 august 2001 se vor înscrie în baza certificatului de atestare eliberat de autoritatea locală emitentă a autorizaţiei de construire, care să confirme că edificarea construcţiilor s-a efectuat conform autorizaţiei de construire şi că există proces-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor şi a documentaţiei cadastrale;
b)construcţiile edificate ulterior datei de 1 august 2001 pentru care execuţia lucrărilor s-a realizat fără autorizaţie de construire, iar împlinirea termenului de prescripţie prevăzut la art. 31 din Legea nr. 50/1991 nu mai permite aplicarea sancţiunilor se vor înscrie în baza certificatul de atestare/adeverinţei privind edificarea construcţiei care va fi emis/emisă în baza unei expertize tehnice cu privire la respectarea cerinţelor fundamentale aplicabile privind calitatea în construcţii, inclusiv cu încadrarea în reglementările de urbanism aprobate, care să confirme situaţia actuală a construcţiilor şi respectarea dispoziţiilor în materie şi a unei documentaţii cadastrale;
c)construcţiile edificate anterior datei de 1 august 2001 se vor înscrie fie în baza autorizaţiei de construire, fie, în lipsa autorizaţiei, în baza certificatului de atestare fiscală care cuprinde suprafaţa reală a construcţiei şi a terenului aferent, emis de autoritatea administraţiei publice locale în a cărei rază se află situată construcţia, precum şi a documentaţiei cadastrale.
(2)Dreptul de proprietate asupra construcţiilor se înscrie în cartea funciară şi în baza altor acte doveditoare ale dreptului de proprietate asupra construcţiei, precum şi pe stadii de execuţie în condiţiile art. 37 alin. (3) din Legea nr. 7/1996.
(3)Dreptul de proprietate al soţilor asupra construcţiei edificate de aceştia, ca bun comun, pe terenul aflat în proprietatea exclusivă a unuia dintre ei se va înscrie în favoarea acestora, nefiind condiţionat de înscrierea vreunui drept real asupra terenului în favoarea soţului neproprietar.
Art. 90
(1)Pentru construcţiile înscrise fără acte doveditoare ale dreptului de proprietate, în situaţia în care se solicită ulterior intabularea dreptului de proprietate, operaţiunea se efectuează pe flux integrat, fără documentaţie cadastrală.
(2)Cererea de recepţie şi înscriere va fi însoţită de:
a)dovada achitării tarifului;
b)copiile actelor de identitate, în cazul proprietarilor persoane fizice/adeverinţă emisă de către serviciul public comunitar de evidenţa populaţiei din care să rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, în cazul persoanelor juridice;
c)copia legalizată a certificatului de căsătorie, după caz;
d)documentele prevăzute la art. 89.
Art. 91
Înscrierea în evidenţele de cadastru şi carte funciară a unei construcţii edificate pe mai multe terenuri ce au limite comune este condiţionată de efectuarea în prealabil a unei operaţiuni de alipire/primă înregistrare, după caz, din care să rezulte un singur imobil. În cazul imobilelor cu regim juridic diferit, înscrierea alipirii va evidenţia acest aspect sub forma unor cote raportate la suprafaţa totală rezultată.
Art. 92
Înscrierea în evidenţele de cadastru şi carte funciară a unei construcţii reprezentând un sistem de panouri fotovoltaice amplasat la sol, se face în baza documentaţiei cadastrale şi a certificatului de atestare prevăzut de art. 37, alin. (1) din Legea nr. 7/1996. Pe planul de amplasament şi delimitare se reprezintă conturul exterior al zonei pe care sunt amplasate panourile, iar în documentaţia în format digital se face menţiunea "sistem cu "n" panouri fotovoltaice", la rubrica "Observaţii" din secţiunea "date textuale ale construcţiei".
Art. 93
(1)Înscrierea în evidenţele de cadastru şi carte funciară a unei construcţii cu caracter provizoriu, se face în baza art. 37 alin. (1)-(2) din Legea nr. 7/1996, art. 37 alin. (6) din Legea nr. 50/1991, alte acte doveditoare ale dreptului de proprietate asupra construcţiei şi a documentaţiei cadastrale.
(2)Prin excepţie, în cazul în care prin alte acte normative nu se prevede altfel, în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară nu se înregistrează sisteme de panouri fotovoltaice şi/sau panouri solare amplasate pe construcţii, elemente constructive ale infrastructurii de transport rutier sau feroviar, elemente constructive ale reţelelor edilitare, elemente constructive ale infrastructurii de irigaţii (stavile, stăvilare, praguri, călugări etc.), elemente constructive ale infrastructurii portuare (cheuri, pereuri, rampe, diguri, căi de rulare pentru macarale, platforme de depozitare etc.) precum şi elemente funcţionale, decorative şi/sau publicitare asimilate construcţiilor, cum ar fi: împrejmuiri, chioşcuri, tonete, cabine, spaţii de expunere, corpuri şi panourilor de afişaj, firme, reclame, copertine, bănci, lampadare, bazine, fântâni, leagăne, pergole, benzi transportoare, sisteme hidraulice multiparking, indicatoare şi altele asemenea.
SUBSECŢIUNEA 2:4.2.3.2. Radierea din planul cadastral şi din cartea funciară a unei construcţii existente pe un teren înscris în cartea funciară
Art. 94
Operaţiunea de radiere a unei construcţii din sistemul integrat de cadastru şi carte funciară se poate efectua, la cererea proprietarului, fără documentaţie cadastrală, în baza actului administrativ specific prevăzut la art. 37, alin. (31) din Legea nr. 7/1996, emis în condiţiile legale. Cererea se soluţionează pe flux integrat, iar inspectorul actualizează datele în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară.
SUBSECŢIUNEA 3:4.2.3.3. Documentaţia cadastrală de modificare a limitei/limitelor imobilului
Art. 95
(1)Documentaţia cadastrală de modificare a limitei/limitelor imobilului conţine:
a)dovada achitării tarifului;
b)cererea de recepţie/cererea de recepţie şi înscriere;
c)declaraţiile pe proprie răspundere cu privire la identificarea imobilelor măsurate;
d)copiile actelor de identitate, în cazul proprietarilor persoane fizice/adeverinţă emisă de către serviciul public comunitar de evidenţa populaţiei din care să rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, în cazul persoanelor juridice;
e)declaraţia autentică de voinţă între părţi sau hotărârea judecătorească definitivă;
f)memoriul tehnic;
g)copiile planurilor de amplasament şi delimitare ale imobilelor care sunt supuse modificării limitelor, în situaţia în care geometria imobilului nu este disponibilă în sistemul informatic de cadastru şi carte funciară
h)planurile de amplasament şi delimitare ale imobilelor, întocmite pentru fiecare imobil a cărui limită se modifică;
(2)Operaţiunea cadastrală de modificare a limitei de proprietate se efectuează dacă sunt îndeplinite cumulativ următoarele condiţii:
a)există două sau mai multe imobile învecinate înregistrate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară;
b)imobilele în cauză au cel puţin o latură comună;
c)operaţiunea are drept scop grăniţuirea imobilelor, nu presupune o strămutare de hotar şi implicit un transfer al dreptului de proprietate, prevederile legale cu privire la modificarea de suprafaţă fiind aplicabile.
(3)În situaţia în care modificarea de limită implică şi modificarea de suprafaţă, fără ca acest lucru să reprezinte un transfer al dreptului de proprietate, este necesară şi depunerea declaraţiilor autentice ale proprietarilor imobilelor, indiferent dacă modificarea de suprafaţă este în plus sau în minus, cu respectarea dispoziţiilor referitoare la surplusul de suprafaţă.
SUBSECŢIUNEA 4:4.2.3.4. Documentaţia cadastrală de modificare a suprafeţei imobilului
Art. 96
Documentaţia cadastrală de modificare a suprafeţei imobilului se va întocmi în situaţia în care suprafaţa imobilului rezultată din măsurători este diferită de:
a)suprafaţa pentru care a fost atribuit numărul cadastral, indiferent dacă această suprafaţă a fost sau nu înscrisă în cartea funciară;
b)suprafaţa imobilului înscris în cartea funciară veche deschisă în zona de aplicare a Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziţiunilor privitoare la cărţile funciare, dacă acesta nu se regăseşte în una dintre situaţiile de excepţie reglementate de lege pentru care este necesară deschiderea unei noi cărţi funciare.
Art. 97
(1)Documentaţia cadastrală de modificare a suprafeţei imobilului înscris în cartea funciară, conţine:
a)dovada achitării tarifului;
b)cererea de recepţie/cererea de recepţie şi înscriere;
c)declaraţia pe proprie răspundere cu privire la identificarea imobilului măsurat;
d)copiile actelor de identitate, în cazul proprietarilor persoane fizice/adeverinţă emisă de către serviciul public comunitar de evidenţa populaţiei din care să rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, în cazul persoanelor juridice;
e)hotărârea judecătorească definitivă, declaraţia autentică a proprietarului;
f)memoriul tehnic;
g)copia planului care a stat la baza alocării numărului cadastral imobilului pentru care se solicită modificarea de suprafaţă, în situaţia în care imobilul este înscris în sistemul informatic de cadastru şi carte funciară fără geometrie;
h)planul de amplasament şi delimitare întocmit pentru imobilul a cărui suprafaţă se modifică.
Art. 98
(1)Modificarea în plus a suprafeţei imobilului situat în intravilan cu un procent de până la 15% inclusiv faţă de suprafaţa înscrisă în cartea funciară se realizează în baza documentaţiei cadastrale de modificare a suprafeţei şi a declaraţiei autentice a proprietarului.
(2)În cazul imobilelor rezultate în urma operaţiunilor de alipire/dezlipire, suprafaţa acestora poate fi modificată cu cel mult 2% faţă de suprafaţa înscrisă în cartea funciară.
*) Prin Sentinţa nr. 178/2024 Curtea de Apel Braşov admite cererea formulată de reclamantul XX în contradictoriu cu pârâţii Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi directorul general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi anulează art. 98 alin. (2) din Ordinul nr. 600/2023 din 8 februarie 2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară emis de directorul general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară.

Art. 99
(1)Modificarea în plus a suprafeţei imobilului situat în extravilan cu un procent de până la 5% inclusiv faţă de suprafaţa înscrisă în cartea funciară se realizează în baza documentaţiei cadastrale de modificare a suprafeţei care conţine suplimentar declaraţia autentică a proprietarului - în zonele de aplicare a legilor proprietăţii, dacă există plan parcelar recepţionat de oficiul teritorial.
(2)Prevederile alin. (1) se aplică şi în cazul imobilelor care au făcut obiectul legilor fondului funciar şi care au trecut din extravilan în intravilan, pentru care există plan parcelar recepţionat de oficiul teritorial, dar care nu au făcut obiectul procedurii de afişare publică prevăzută la art. 40 alin. (4)-(12) din Legea nr. 7/1996.
Art. 100
(1)Modificarea în plus a suprafeţei imobilului înscris în cartea funciară, până la procentele prevăzute de lege se poate realiza la cererea proprietarului, o singură dată.
(2)Modificarea în plus a suprafeţei imobilului înscris în cartea funciară peste procentele prevăzute de lege se poate realiza în temeiul unei hotărâri judecătoreşti definitive, în baza documentaţiei cadastrale.
Art. 101
Pentru imobilele a căror suprafaţă rezultată din măsurători este mai mică decât suprafaţa înscrisă în cartea funciară, modificarea suprafeţei se realizează în baza documentaţiei cadastrale şi a declaraţiei autentice a proprietarului cu privire la acordul de diminuare a suprafeţei.
SUBSECŢIUNEA 5:4.2.3.5. Documentaţia cadastrală de actualizare a categoriei de folosinţă/destinaţiei pentru imobile înscrise în cartea funciară.
Art. 102
(1)Actualizarea datelor referitoare la categoria de folosinţă/destinaţia terenului, pentru o parte din imobil, se realizează în baza unei documentaţii de actualizare informaţii tehnice.
(2)Documentaţia cadastrală de actualizare a categoriei de folosinţă/destinaţiei conţine:
a)dovada achitării tarifului;
b)cererea de recepţie şi înscriere;
c)declaraţia pe proprie răspundere cu privire la identificarea imobilului măsurat;
d)copiile actelor de identitate, în cazul proprietarilor persoane fizice/adeverinţă emisă de către serviciul public comunitar de evidenţa populaţiei din care să rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, în cazul persoanelor juridice;
e)actul administrativ specific (ex.: adeverinţa emisă de primărie, autorizaţia de construire), emis în condiţiile legii din care să reiasă categoria de folosinţă/destinaţia;
f)memoriul tehnic.
g)copia planului care a stat la baza alocării numărului cadastral a imobilului pentru care se solicită actualizarea, în situaţia în care imobilul este înscris în sistemul informatic de cadastru şi carte funciară fără geometrie;
h)planul de amplasament şi delimitare a imobilului pe care se reprezintă suprafaţa de teren cu categoria/destinaţia actuală;
(3)Prin excepţie de la alin. (1) şi (2), actualizarea categoriei de folosinţă/destinaţiei pentru întregul imobil care a fost înregistrat în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară se poate efectua, la cererea proprietarului sau a notarului public instrumentator al unui act juridic supus unei formalităţi de publicitate imobiliară, fără documentaţie cadastrală, în baza actului administrativ specific, emis în condiţiile legale. Cererea se soluţionează pe flux integrat, iar inspectorul actualizează datele în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară.
(4)Actualizarea datelor referitoare la destinaţia construcţiei, se realizează în baza unei documentaţii de actualizare informaţii tehnice, având la bază actul administrativ specific, respectiv certificat de atestare a edificării construcţiei, adeverinţă emise de primărie, autorizaţia de construire sau autorizaţie de funcţionare emise de autoritatea locală.
Art. 103
(1)Imobilele situate în intravilanul localităţilor, aprobat potrivit legii, prin PUG şi/sau PUZ, pentru care a fost emisă autorizaţie de construire, sunt scoase din circuitul agricol prin efectul legii, înregistrându-se în evidenţele de cadastru şi carte funciară pentru întreaga suprafaţă, cu categoria de folosinţă curţi-construcţii, fără întocmirea în acest sens a unei documentaţii cadastrale de actualizare informaţii tehnice.
(2)În cazul imobilelor menţionate la alin. (1), scoaterea din circuitul agricol pentru o parte din suprafaţa imobilului se face în baza unei documentaţii cadastrale de actualizare informaţii tehnice, cu identificarea suprafeţei de teren care îşi schimbă categoria de folosinţă în curţi construcţii.
(3)Actualizarea categoriei de folosinţă în curţi construcţii pentru terenul aferent construcţiei se realizează în baza actelor administrative prevăzute la art. 37 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, respectiv art. 37 alin. (6) din Legea nr. 50/1991 şi a unei documentaţii cadastrale de actualizare informaţii tehnice.
SUBSECŢIUNEA 6:4.2.3.6. Documentaţie de rectificare a erorii de înregistrare în planul cadastral digital. Suprapunerea virtuală. Suprapunerea reală.
Art. 104
(1)Rectificarea erorii de înregistrare în planul cadastral digital, eliminarea golurilor şi suprapunerilor din baza de date, respectiv rectificarea coordonatelor, se realizează prin repoziţionare.
(2)Repoziţionarea este operaţiunea de rectificare a coordonatelor imobilului poziţionat greşit în planul cadastral care se efectuează prin rotaţie, translaţie sau modificarea geometriei anterior recepţionate, fără acordul proprietarului, cu excepţia cazului prevăzut de art. 75 alin. (7).
(3)În situaţia în care prin repoziţionarea imobilului se modifică şi suprafaţa acestuia, cu un procent de până la +/- 2% din suprafaţa măsurată înscrisă în cartea funciară, documentaţia cadastrală de repoziţionare va conţine şi declaraţia pe propria răspundere a proprietarului prin care acesta consimte la modificarea suprafeţei imobilului.
(4)Repoziţionarea se poate realiza ori de câte ori este nevoie, dar o singură dată şi cu modificarea suprafeţei imobilului cu un procent de până la +/- 2% din suprafaţa măsurată înscrisă în cartea funciară, ulterior nemaifiind posibilă modificarea suprafeţei imobilului respectiv.
(5)Documentaţia de repoziţionare se întocmeşte de către persoana autorizată la cererea acesteia, a persoanelor interesate sau a oficiului teritorial, respectiv de către inspector, din oficiu, în baza referatului întocmit de inspector şi aprobat de inginerul-şef.
Art. 105
(1)Comisiile constituite la nivelul oficiilor teritoriale procedează, la cererea persoanei interesate sau din oficiu, la îndreptarea erorilor săvârşite cu ocazia recepţiilor cadastrale şi înscrierilor în cartea funciară, în cazul imobilelor înscrise în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară, situate în intravilan, împrejmuite şi cele situate în extravilan unde există plan parcelar recepţionat, prin efectuarea în acest scop de verificări în teren.
(2)Membrii comisiei identifică şi efectuează măsurători ale limitelor existente în teren şi întocmesc un proces-verbal care stă la baza actualizării cărţii funciare.
(3)Punerea în concordanţă a limitelor din teren cu cele din baza de date a oficiului teritorial se face exclusiv pe baza măsurătorilor.
(4)Încheierea de carte funciară prin care s-a dispus actualizarea menţiunilor din cartea funciară se comunică părţilor interesate şi este supusă căilor de atac şi procedurii prevăzute de art. 31 din Lege.
Art. 106
Atribuţiile comisiei constituite pentru îndreptarea erorilor săvârşite cu ocazia recepţiilor cadastrale şi înscrierilor în cartea funciară sunt următoarele:
a)analizează cererile persoanelor interesate şi hotărăşte oportunitatea verificării la teren;
b)pregăteşte şi analizează informaţiile disponibile, în cazul validării de la lit. a);
c)convoacă persoanele implicate, dacă este cazul;
d)realizează verificarea la teren prin efectuarea de măsurători;
e)întocmeşte procesul-verbal, care va fi semnat de persoanele prezente la verificare şi va conţine inclusiv fotografii la teren;
f)prelucrează datele rezultate în urma măsurătorilor;
g)prezintă o soluţie de actualizare a informaţiilor tehnice ale imobilelor şi stabileşte posibilitatea rectificării erorilor săvârşite cu ocazia recepţiilor cadastrale şi înscrierilor în cartea funciară;
h)după caz, pe baza soluţiei de la lit. g), întocmeşte referatul pentru îndreptarea erorilor săvârşite cu ocazia recepţiilor cadastrale şi înscrierilor în cartea funciară;
i)actualizează sistemul integrat de cadastru şi carte funciară, în aplicarea art. 31 alin. (4) din regulament;
j)introduce în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară imobilele provenite din conversii, care nu pot fi integrate fără efectuarea de măsurători la teren;
k)întocmeşte documentaţia de repoziţionare conform art. 107 alin. (2) din prezentul regulament, care va conţine şi procesul-verbal întocmit în urma verificării la teren.
Art. 107
(1)Documentaţia de repoziţionare la cerere conţine:
a)cererea de recepţie şi înscriere;
b)memoriul tehnic care va conţine şi date cu privire la necesitatea repoziţionării;
c)copia planului care a stat la baza alocării numărului cadastral a imobilului pentru care se solicită repoziţionarea, în situaţia în care imobilul este înscris în sistemul informatic de cadastru şi carte funciară fără geometrie;
d)planul de amplasament şi delimitare a imobilului.
(2)Documentaţia de repoziţionare din oficiu conţine referatul de constatare întocmit de inspector şi aprobat de inginerul şef şi se realizează de către inspector în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară, în cazul în care imobilul este situat în intravilan şi este împrejmuit sau în cazul în care imobilul este situat în extravilan şi există plan parcelar recepţionat precum şi dacă toate imobilele vecine sunt înregistrate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară
(3)Prin documentaţia cadastrală ce conţine piesele indicate la alin. (1), cu ocazia repoziţionării se vor putea rectifica şi erori cum ar fi:
- erori cu privire la adresa unde este situat imobilul, respectiv stradă, număr, bloc, scară, etaj, UI, sector, UAT, tarla, parcelă, unitate amenajistică/unitate de producţie, vecinătăţile imobilului, fără afectarea amplasamentului;
- erori ale suprafeţelor parcelelor componente ale imobilului, fără a afecta suprafaţa totală a imobilului, precum şi suprafaţa utilă a încăperilor componente ale UI-ului, fără modificarea suprafeţei utile totale;
- alte erori cu privire la identificarea cadastrală a imobilului, fără afectarea amplasamentului şi a suprafeţei totale.
(4)În situaţia în care nu este necesară repoziţionarea, erorile cu privire la adresa unde este situat imobilul, respectiv stradă, număr, bloc, scară, etaj, apartament, sector, UAT, tarla, parcelă, unitate amenajistică/unitate de producţie, vecinătăţile imobilului, fără afectarea amplasamentului, se efectuează de către inspectorul de cadastru, cu actualizarea datelor din sistemul integrat de cadastru şi carte funciară.
(5)Rectificarea erorii de înregistrare a unui imobil în planul cadastral digital, prin repoziţionare, se poate realiza şi în cazul în care pentru acel imobil nu s-a deschis carte funciară.
Art. 108
(1)Dacă la recepţia documentaţiilor cadastrale sau la actualizarea bazei de date grafice se constată că în planul cadastral în format digital, sunt imobile reprezentate cu suprapunere totală sau parţială sau există o situaţie de neracordare, inspectorul convoacă persoanele autorizate care au executat documentaţiile, pentru verificarea la teren şi stabilirea tipului de suprapunere, reală sau virtuală, precum şi a motivelor neracordării.
(2)Persoanele autorizate au obligaţia să se prezinte la locul, data şi ora convocării. Persoanele autorizate care, din motive obiective, nu pot fi prezente la data convocării la oficiul teritorial vor comunica în scris, motivat, imposibilitatea de prezentare cu cel puţin două zile înainte de data stabilită pentru întâlnire, în vederea reprogramării întâlnirii.
(3)Dacă persoanele autorizate care au executat documentaţiile cadastrale nu mai deţin calitatea de persoană fizică autorizată, inspectorul va proceda la verificări la teren cu convocarea proprietarilor imobilelor pentru stabilirea tipului de suprapunere, reală sau virtuală.
(4)În situaţia prevăzută la alin. (3), pentru soluţionarea situaţiei de suprapunere virtuală, documentaţia cadastrală de repoziţionare a imobilului se întocmeşte în conformitate cu dispoziţiile art. 107 alin. (2) din prezentul regulament sau de către persoana autorizată interesată, după caz.
(5)La constatarea situaţiei de suprapunere conform alin. (1), inspectorul introduce în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară imobilele provenite din conversii.
Art. 109
(1)Suprapunerea virtuală există doar în baza de date grafică a oficiului teritorial, imobilul nefiind afectat de suprapunere în teren şi este generată de erori de măsurare, prelucrare a datelor şi integrare în baza de date.
(2)Suprapunerea virtuală se soluţionează prin operaţiunea de repoziţionare.
(3)Dacă documentaţia de repoziţionare nu este înregistrată în sistemul integrat de către persoana autorizată în termenul de 30 zile lucrătoare din motive nejustificate, aceasta este sancţionată conform reglementărilor în vigoare.
(4)Dacă rectificarea coordonatelor imobilului implică modificarea suprafeţei cu un procent care depăşeşte +/- 2%, persoana autorizată întocmeşte documentaţia de actualizare informaţii tehnice.
(5)Dacă la întocmirea documentaţiei de actualizare informaţii tehnice, proprietarul imobilului poziţionat greşit refuză să îşi exprime acordul sau nu este găsit, persoana autorizată dă o declaraţie cu privire la aceste aspecte, în termenul stabilit de inspector. În baza declaraţiei persoanei autorizate şi a referatului de constatare întocmit de inspector, aprobat de inginerul şef, inspectorul actualizează datele textuale referitoare la teren în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară, prin completarea rubricii Observaţii cu menţiunea "Imobil înregistrat în planul cadastral fără formă şi localizare corectă". Această menţiune se va face şi pe planul de amplasament şi delimitare din arhiva oficiului teritorial şi nu constituie piedică la recepţia altei documentaţii cadastrale poziţionate corect.
(6)Menţiunea "Imobil înregistrat în planul cadastral fără formă şi localizare corectă" se face şi în situaţia în care proprietarii convocaţi de oficiul teritorial nu s-au prezentat la convocări, în baza referatului de constatare întocmit de inspector, aprobat de inginerul şef. Această menţiune se va face şi pe planul de amplasament şi delimitare din arhiva oficiului teritorial şi nu constituie piedică la recepţia altei documentaţii cadastrale poziţionate corect.
(7)Prevederile alin. (5) sunt aplicabile şi cu prilejul conversiei geometriei imobilelor care au făcut obiectul documentaţiilor cadastrale întocmite în sistem local.
Art. 110
Suprapunerea reală este suprapunerea efectivă în teren datorată existenţei mai multor acte juridice diferite pentru acelaşi amplasament, identificării diferite a limitei comune sau lipsei materializării limitei la momentul identificării. Suprapunerea reală se soluţionează pe cale amiabilă prin documentaţii cadastrale sau de către instanţele de judecată.
Art. 111
(1)În situaţia în care există imobile înregistrate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară, şi se solicită prima înregistrare/actualizare informaţii tehnice în sistem pentru un imobil, constatându-se o suprapunere reală, oficiul teritorial respinge documentaţia cadastrală.
(2)În situaţia prevăzută la alin. (1), în cazul primei înregistrări, dacă proprietarul imobilului doreşte să dispună de dreptul său de proprietate pentru zona neafectată de suprapunere, în baza declaraţiei titularului dreptului, exprimată în formă autentică, se întocmesc documentaţii cadastrale pentru fiecare lot, respectiv lot afectat de suprapunere, lot fără suprapunere. Pentru lotul neafectat de suprapunere se atribuie număr cadastral, se deschide carte funciară, iar documentaţia întocmită pentru lotul cu suprapunere se respinge.
(3)În situaţia prevăzută la alin. (1), în cazul actualizării informaţiilor tehnice, dacă proprietarul imobilului doreşte să dispună de dreptul său de proprietate pentru zona neafectată de suprapunere, în baza declaraţiei titularului dreptului, exprimată în formă autentică se întocmeşte documentaţie cadastrală de dezlipire în două loturi, respectiv lot afectat de suprapunere, lot fără suprapunere. Pentru lotul cu suprapunere se notează menţiunea "Imobil înregistrat cu suprapunere reală cu imobilul cu nr. cadastral ................../înscris în Cartea Funciară nr. ..................".
(4)Dacă la actualizarea bazei de date grafice se identifică în planul cadastral de carte funciară imobile reprezentate cu suprapunere reală, inspectorul actualizează datele textuale referitoare la teren în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară, prin completarea rubricii Observaţii cu menţiunea "Imobil înregistrat cu suprapunere reală cu imobilul cu nr. cadastral ................../înscris în Cartea Funciară nr. .................." şi întocmeşte referatul privind constatarea suprapunerii, care va fi aprobat de inginerul şef. Menţiunea privind suprapunerea se face şi pe planurile de amplasament şi delimitare aferente imobilelor suprapuse, aflate în arhiva oficiului teritorial.
(5)Ştergerea menţiunilor "imobil înregistrat în planul cadastral fără formă şi localizare corectă" şi "Imobil înregistrat cu suprapunere reală cu imobilul cu nr. cadastral ................../înscris în Cartea Funciară nr. .................." se efectuează în baza referatului emis de Serviciul de Cadastru în sensul că imobilele nu se mai suprapun în baza de date cadastrală sau imobilul a fost localizat corect prin repoziţionare, ca urmare a refacerii documentaţiilor cadastrale sau a hotărârii judecătoreşti definitive.
(6)Dacă prin emiterea unei hotărâri judecătoreşti se generează o suprapunere între imobile, se procedează potrivit dispoziţiilor de la alin. (4).
SUBSECŢIUNEA 7:4.2.3.7. Documentaţia cadastrală de actualizare a altor informaţii tehnice cu privire la imobil
Art. 112
(1)Documentaţia cadastrală de actualizare a altor informaţii tehnice cu privire la imobil conţine:
a)dovada achitării tarifului;
b)cererea de recepţie şi înscriere;
c)declaraţia pe proprie răspundere cu privire la identificarea imobilului măsurat;
d)copiile actelor de identitate, în cazul proprietarilor persoane fizice/adeverinţă emisă de către serviciul public comunitar de evidenţa populaţiei din care să rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, în cazul persoanelor juridice;
e)înscrisurile doveditoare ale drepturilor, faptelor şi/sau raporturilor juridice în temeiul cărora se solicită recepţia şi/sau înscrierea;
f)memoriul tehnic;
g)copia planului care a stat la baza alocării numărului cadastral a imobilului pentru care se solicită actualizarea, în situaţia în care imobilul este înscris în sistemul informatic de cadastru şi carte funciară fără geometrie;
h)planul de amplasament şi delimitare.
(2)Aceste actualizări pot privi:
a)adresa unde este situat imobilul, respectiv stradă, număr, bloc, scară, etaj, UI, sector, UAT, tarla, parcelă, unitate amenajistică/unitate de producţie, vecinătăţile imobilului, fără afectarea amplasamentului;
b)releveele aferente construcţiei;
c)erori ale suprafeţelor parcelelor componente ale imobilului, fără a afecta suprafaţa totală a imobilului, precum şi suprafaţa utilă a încăperilor componente ale UI-ului, fără modificarea suprafeţei utile totale;
d)alte erori cu privire la identificarea cadastrală a imobilului, fără afectarea amplasamentului şi a suprafeţei totale
(3)În cazul prevăzut la alin. (2) lit. a), inspectorul actualizează datele textuale în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară, ca urmare a cererii de actualizare însoţită de actul juridic specific şi de dovada achitării tarifului aferent serviciului de actualizare.
(4)Actualizarea informaţiilor tehnice cu privire la adresa unde este situat imobilul, respectiv: stradă, număr, bloc, scară, etaj, se va putea face şi din oficiu în cazul unităţilor individuale pentru transpunerea în format electronic/conversia cărţii funciare, în baza certificatului de nomenclatură stradală.