Art. 26. - Operaţiunea de preapartamentare a construcţiei de tip condominiu bun viitor în unităţi individuale bunuri viitoare se face în baza actului autentic de preapartamentare, întocmit potrivit documentaţiei cadastrale de preapartamentare recepţionate de oficiul teritorial. Documentaţia cadastrală de preapartamentare se întocmeşte de persoana fizică sau juridică autorizată pentru executarea lucrărilor de specialitate, pe baza autorizaţiei de construire şi a documentaţiei aferente acesteia. - Legea 7/1996 cadastrului şi a publicităţii imobiliare - Republicată
M.Of. 720
În vigoare Versiune de la: 11 Decembrie 2025
Art. 26 
(1)Pentru imobilul cu construcţie condominiu, din care unele părţi sunt comune indivize, iar restul sunt individuale, se întocmeşte o carte funciară a terenului, o carte funciară colectivă pentru întreaga construcţie şi câte o carte funciară individuală pentru fiecare proprietate individuală care poate fi reprezentată din apartamente sau spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă; prin asimilare, poate fi definit condominiu şi un tronson cu una sau mai multe scări, din cadrul clădirii de locuit, în condiţiile în care se poate delimita proprietatea comună.
(9)Operaţiunea de preapartamentare a construcţiei de tip condominiu bun viitor în unităţi individuale bunuri viitoare se face în baza actului autentic de preapartamentare, întocmit potrivit documentaţiei cadastrale de preapartamentare recepţionate de oficiul teritorial. Documentaţia cadastrală de preapartamentare se întocmeşte de persoana fizică sau juridică autorizată pentru executarea lucrărilor de specialitate, pe baza autorizaţiei de construire şi a documentaţiei aferente acesteia.*) Potrivit art. III din Legea nr. 207/2025, în vederea operaţionalizării aplicaţiei integrate de cadastru şi publicitate imobiliară, art. 26 alin. (9)-(11) intră în vigoare în termen de 3 luni de la publicarea Legii nr. 207/2025 în Monitorul Oficial al României, Partea I.
(10)Prin operaţiunea de preapartamentare se deschid cartea funciară a construcţiei bun viitor de tip condominiu şi cărţi funciare individuale pentru toate unităţile individuale bunuri viitoare prevăzute în autorizaţia de construire şi documentaţia aferentă acesteia. În cuprinsul descrierii imobilului din partea I a cărţii funciare se face menţiunea că unităţile individuale sunt bunuri viitoare. În situaţia în care până la realizarea operaţiunii de apartamentare se modifică numărul unităţilor individuale cuprinse în autorizaţia de construire iniţială şi documentaţia aferentă acesteia, se face o actualizare a tuturor cărţilor funciare, pe baza unui nou act autentic de preapartamentare, întocmit în temeiul actului administrativ emis în condiţiile legii, şi a unei noi documentaţii cadastrale preliminare fără a fi necesar acordul prealabil al promitentului cumpărător, cu excepţia situaţiei în care se modifică suprafaţa totală sau amplasamentul unităţii ce face obiectul promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare.*) Potrivit art. III din Legea nr. 207/2025, în vederea operaţionalizării aplicaţiei integrate de cadastru şi publicitate imobiliară, art. 26 alin. (9)-(11) intră în vigoare în termen de 3 luni de la publicarea Legii nr. 207/2025 în Monitorul Oficial al României, Partea I.
(11)După finalizarea construcţiei de tip condominiu constatată prin procesul-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor şi certificatul de atestare a edificării construcţiei se realizează operaţiunea de apartamentare, potrivit alin. (8), iar cărţile funciare prevăzute la alin. (10) se actualizează cu datele şi informaţiile cuprinse în documentaţia de apartamentare. La întocmirea documentaţiei cadastrale de apartamentare se vor prelua în mod corespunzător şi datele din documentaţia care a stat la baza operaţiunii de preapartamentare.*) Potrivit art. III din Legea nr. 207/2025, în vederea operaţionalizării aplicaţiei integrate de cadastru şi publicitate imobiliară, art. 26 alin. (9)-(11) intră în vigoare în termen de 3 luni de la publicarea Legii nr. 207/2025 în Monitorul Oficial al României, Partea I.
(1)Pentru imobilul cu construcţie condominiu, din care unele părţi sunt comune indivize, iar restul sunt individuale, se întocmeşte o carte funciară a terenului, o carte funciară colectivă pentru întreaga construcţie şi câte o carte funciară individuală pentru fiecare proprietate individuală care poate fi reprezentată din apartamente sau spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă; prin asimilare, poate fi definit condominiu şi un tronson cu una sau mai multe scări, din cadrul clădirii de locuit, în condiţiile în care se poate delimita proprietatea comună.(9)Operaţiunea de preapartamentare a construcţiei de tip condominiu bun viitor în unităţi individuale bunuri viitoare se face în baza actului autentic de preapartamentare, întocmit potrivit documentaţiei cadastrale de preapartamentare recepţionate de oficiul teritorial. Documentaţia cadastrală de preapartamentare se întocmeşte de persoana fizică sau juridică autorizată pentru executarea lucrărilor de specialitate, pe baza autorizaţiei de construire şi a documentaţiei aferente acesteia.*) Potrivit art. III din Legea nr. 207/2025, în vederea operaţionalizării aplicaţiei integrate de cadastru şi publicitate imobiliară, art. 26 alin. (9)-(11) intră în vigoare în termen de 3 luni de la publicarea Legii nr. 207/2025 în Monitorul Oficial al României, Partea I.(10)Prin operaţiunea de preapartamentare se deschid cartea funciară a construcţiei bun viitor de tip condominiu şi cărţi funciare individuale pentru toate unităţile individuale bunuri viitoare prevăzute în autorizaţia de construire şi documentaţia aferentă acesteia. În cuprinsul descrierii imobilului din partea I a cărţii funciare se face menţiunea că unităţile individuale sunt bunuri viitoare. În situaţia în care până la realizarea operaţiunii de apartamentare se modifică numărul unităţilor individuale cuprinse în autorizaţia de construire iniţială şi documentaţia aferentă acesteia, se face o actualizare a tuturor cărţilor funciare, pe baza unui nou act autentic de preapartamentare, întocmit în temeiul actului administrativ emis în condiţiile legii, şi a unei noi documentaţii cadastrale preliminare fără a fi necesar acordul prealabil al promitentului cumpărător, cu excepţia situaţiei în care se modifică suprafaţa totală sau amplasamentul unităţii ce face obiectul promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare.*) Potrivit art. III din Legea nr. 207/2025, în vederea operaţionalizării aplicaţiei integrate de cadastru şi publicitate imobiliară, art. 26 alin. (9)-(11) intră în vigoare în termen de 3 luni de la publicarea Legii nr. 207/2025 în Monitorul Oficial al României, Partea I.(11)După finalizarea construcţiei de tip condominiu constatată prin procesul-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor şi certificatul de atestare a edificării construcţiei se realizează operaţiunea de apartamentare, potrivit alin. (8), iar cărţile funciare prevăzute la alin. (10) se actualizează cu datele şi informaţiile cuprinse în documentaţia de apartamentare. La întocmirea documentaţiei cadastrale de apartamentare se vor prelua în mod corespunzător şi datele din documentaţia care a stat la baza operaţiunii de preapartamentare.*) Potrivit art. III din Legea nr. 207/2025, în vederea operaţionalizării aplicaţiei integrate de cadastru şi publicitate imobiliară, art. 26 alin. (9)-(11) intră în vigoare în termen de 3 luni de la publicarea Legii nr. 207/2025 în Monitorul Oficial al României, Partea I.