Capitolul v - Particularităţi privind întocmirea documentaţiei necesare în vederea înscrierii cu caracter nedefinitiv - Instructiuni din 2000 privind intocmirea documentatiei cadastrale tehnice necesare la inscrierea cu caracter nedefinitiv in Cartea funciara a actelor si faptelor juridice referitoare la terenuri si constructii
M.Of. 90
Ieşit din vigoare Versiune de la: 27 Mai 2004
CAPITOLUL V:Particularităţi privind întocmirea documentaţiei necesare în vederea înscrierii cu caracter nedefinitiv
Înscrierea cu caracter nedefinitiv în Cartea funciară se realizează pe baza actului notarial şi a documentaţiei tehnice cadastrale, respectiv a planului de amplasament şi delimitare a bunului imobil, a fişei bunului imobil şi a memoriului tehnic, întocmite de persoane fizice/persoane juridice autorizate de ONCGC/OJCGC, avizate/recepţionate de OJCGC în conformitate cu Regulamentul de avizare/recepţie a lucrărilor de geodezie, cartografie, cadastru, fotogrammetrie şi teledetecţie.
Planul de amplasament şi delimitare, precum şi fişa bunului imobil se vor întocmi în conformitate cu prevederile art. 13 şi ale anexelor nr. 1 şi 7 din Normele tehnice pentru introducerea cadastrului general, aprobate prin Ordinul preşedintelui ONCGC nr. 452/1999 şi publicate în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 78 din 25 februarie 1999.
5.1.Pentru apartamente situate în blocuri
Înscrierea cu caracter nedefinitiv în Cartea funciară a unei construcţii care face obiectul proprietăţii pe etaje sau pe apartamente se va efectua pe baza fişei bunului imobil şi a planului de amplasament şi delimitare, deschizându-se astfel Cartea funciară colectivă pentru întreaga construcţie şi câte o Carte funciară individuală pentru fiecare etaj sau apartament având proprietari diferiţi.
În cazul în care nu există planuri topografice (cadastrale) la scările 1:500, 1:1.000 sau 1:2.000, iar ridicarea topografică ar necesita costuri care depăşesc tarifele onorariilor aprobate pentru categoria bunului imobil respectiv, va fi atribuit un număr cadastral provizoriu pe baza planului de încadrare în zonă.
Planul de încadrare în zonă va fi eliberat de OJCGC care, o dată cu avizarea şi recepţionarea releveului apartamentului, va atribui număr cadastral atât acestuia, cât şi întregului bun imobil (bloc).
Numărul cadastral al fiecărui apartament va fi un număr fracţionat, al cărui numărător va fi numărul cadastral al bunului imobil (bloc), iar numitorul va fi, după caz, numărul etajului sau al apartamentului. Atunci când apartamentele nu sunt numerotate pe întregul bloc, ci pe scări, numărul cadastral al fiecărui apartament va fi un număr fracţionat, al cărui numărător va fi numărul cadastral al blocului, iar numitorul va fi numărul scării urmat de semnul ":", după care urmează numărul etajului sau al apartamentului, după caz (de exemplu: 300/2;1, în care: 300 - numărul cadastral provizoriu atribuit blocului; 2 - numărul scării; 1 - numărul etajului, în cazul proprietăţii individuale pe etaje, sau 300/2;20, în cazul proprietăţii pe apartamente, 20 fiind numărul apartamentului).
NOTĂ:
Numărul cadastral al bunului imobil se va atribui de către OJCGC, cu caracter nedefinitiv, în ordinea solicitărilor, de la 1 la n, în cadrul teritoriului administrativ şi se va consemna într-un registru de evidenţă.
Exemple de numerotare cadastrală:
1.Atribuirea numărului cadastral provizoriu în cazul unui apartament, atunci când numerotarea apartamentelor se face de la 1 la n pe întregul bloc:
203/22,
în care:
203 - numărul cadastral al blocului;
22 - numărul apartamentului.
2.Atribuirea numărului cadastral provizoriu în cazul unui apartament, atunci când numerotarea apartamentelor se face de la 1 la n pe fiecare scară:
300/2;20, în care:
300 - numărul cadastral al blocului;
2 - numărul scării;
20 - numărul apartamentului.
3.Atribuirea numărului cadastral provizoriu în cazul unui apartament situat la subsol:
200/-1; n,
în care:
200 - numărul cadastral al blocului;
-1 - subsol;
n - numărul apartamentului.
În cazul în care construcţia are mai multe niveluri la subsol, ele vor fi numerotate cu valori negative: -1, -2, -3 etc.
4.Atribuirea numărului cadastral provizoriu în cazul unui apartament nenumerotat situat la mansardă (203/n, în care n este numărul acordat în continuarea ultimului număr de apartament sau de etaj):
203/20, în care: 203 - numărul cadastral al blocului;
20 - numărul acordat în continuarea ultimului număr de apartament (în cazul în care sunt mai multe apartamente ele vor fi numerotate în continuare, pentru a putea fi identificate).
5.Acordarea numărului cadastral provizoriu unui spaţiu comercial situat la parterul unui bloc:
250/0 (când spaţiul comercial are un singur proprietar), în care:
250 - numărul cadastal al blocului;
0 - parter;
250/0/1, 250/0/2 etc. (când spaţiul comercial are mai mulţi proprietari), în care:
250 - numărul cadastral al blocului;
0 - parter;
1, 2 - identificatorii proprietarilor din spaţiul comercial respectiv.
6.Acordarea numărului cadastral provizoriu unui spaţiu comercial situat la parterul a două blocuri:
275/0/n 250/0/m, în care: 275, 250 - numerele cadastrale ale celor două blocuri;
0 - parter;
n - numerotarea spaţiului comercial în blocul cu numărul cadastral 275;
m - numerotarea spaţiului comercial în blocul cu numărul cadastral 250.
7.Înscrierea în Cartea funciară a unei boxe situate la subsolul unui bloc (numai în cazul în care proprietarul nu deţine alte proprietăţi în bloc):
300/-1;10, în care: 300 - numărul cadastral al blocului;
-1 - subsol;
10 - numărul de la 1 la n dat boxelor pentru poziţionare.
În cazul în care boxa este proprietatea unui deţinător de apartament din bloc, căruia i s-a atribuit număr cadastral nedefinitiv, aceasta va fi indicată la cap. B din fişa bunului imobil, numărul cadastral provizoriu fiind valabil pentru întregul bun imobil (apartament + boxă).
8.Înscrierea în Cartea funciară a unui garaj situat la subsolul unui bloc:
300/-1/n, în care: 300 - numărul cadastral al blocului;
-1 - subsol;
n - numărul garajului.
NOTĂ:
În toate cazurile, cu excepţia spaţiilor comerciale situate la subsol, demisol, parter, mezanin sau la etaj, dacă apartamentele sunt numerotate, nu se ţine seama de numărul nivelului la care acestea sunt situate.
5.2.Pentru terenuri cu sau fără construcţii
Înscrierea cu caracter nedefinitiv în Cartea funciară a unui bun imobil teren cu sau fără construcţii se va efectua pe baza fişei bunului imobil şi a planului de amplasament şi delimitare, deschizându-se astfel Cartea funciară a bunului imobil respectiv.
Bunul imobil cu sau fără construcţii se numerotează provizoriu cu cifre arabe de la 1 la n pe teritoriul administrativ, în ordinea solicitărilor. În cadrul fiecărui bun imobil parcelele componente se numerotează cu cifre arabe de la 1 la n, urmate de simbolul categoriei de folosinţă, începând cu categoria de folosinţă curţi-construcţii, şi se evidenţiază în conţinutul planului de amplasament şi delimitare a bunului imobil.
Exemple de numerotare cadastrală:
1.Înscrierea în Cartea funciară a unei porţiuni dintr-un bun imobil care a mai fost înscris cu caracter nedefinitiv în Cartea funciară (dezmembrare): 500/1; 500/2, în care: 500 - numărul cadastral al bunului imobil înscris iniţial; 1 şi 2 - cele două părţi ale imobilului dezmembrat.
2.Înscrierea în Cartea funciară a unei porţiuni dintr-un bun imobil care nu a mai fost înscris cu caracter nedefinitiv în Cartea funciară:
501 şi 502,
în care 501 şi 502 - numerele cadastrale pentru cele două viitoare bunuri imobile.
3.În cazul în care se alipesc bunurile imobile înscrise cu caracter nedefinitiv în Cartea funciară se atribuie un nou număr cadastral provizoriu compus din cele două numere cadastrale cu liniuţă între ele: 601 şi 602, în care: 601-602 - numărul cadastral al bunului imobil rezultat din alipirea celor două bunuri imobile.
5.3.Pentru terenurile dobândite de societăţile comerciale în conformitate cu prevederile Hotărârii Guvernului nr. 834/1991, cu modificările ulterioare
Documentaţiile topografice întocmite pentru stabilirea şi evaluarea terenurilor societăţilor comerciale cu capital de stat, în conformitate cu Hotărârea Guvernului nr. 834/1991, cu modificările ulterioare, sau documentaţiile topografice întocmite de instituţiile subordonate titularilor cadastrelor de specialitate vor fi acceptate pentru înscrierea cu caracter nedefinitiv în Cartea funciară dacă au fost actualizate de persoane fizice/juridice autorizate, dacă sunt adaptate la cerinţele normelor tehnice şi sunt verificate şi recepţionate de OJCGC.
Pentru regii autonome sau societăţi comerciale (de exemplu: Tofan Grup, Metro etc) care nu fac obiectul Hotărârii Guvernului nr. 834/1991 documentaţiile topografice care se vor întocmi vor conţine aceleaşi piese.
Copia de pe documentaţia topografică avizată, pe baza căreia s-a eliberat certificatul de atestare a dreptului de proprietate asupra terenului, va conţine următoarele:
a)inventare de coordonate;
b)descrieri topografice ale punctelor;
c)calculul analitic al suprafeţelor;
d)schiţa reţelei de sprijin;
e)planurile topografice avizate;
f)procesele-verbale de vecinătate;
g)copie de pe anexa nr. 2 la Criteriile nr. 2.665/1C/311/1992 privind stabilirea şi evaluarea terenurilor aflate în patrimoniul societăţilor comerciale cu capital de stat, publicate în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 54 din 31 martie 1992.
În cazul societăţilor care vor să instituie o ipotecă asupra unui corp de clădire aflat în patrimoniul acestora, se va solicita documentaţia cadastrală pentru întregul bun imobil.
Exemple de numerotare cadastrală:
Înscrierea în Cartea funciară a unei părţi dintr-un bun imobil aparţinând unei societăţi comerciale:
505/1, 505/2, 505/3 etc., în care:
505 - numărul cadastral al întregului bun imobil;
505/2 - partea care urmează să fie înscrisă în Cartea funciară.
5.4.Pentru terenurile dobândite în baza Legii fondului funciar nr. 18/1991
Măsurătorile cadastrale efectuate în cadrul acţiunilor de aplicare a Legii fondului funciar nr. 18/1991 şi evidenţiate ca atare în documentele cadastrale şi în titlurile de proprietate se înscriu cu caracter nedefinitiv în Cartea funciară numai dacă au fost actualizate şi verificate de către o persoană fizică autorizată din punct de vedere al corespondenţei cu prevederile normelor tehnice pentru introducerea cadastrului şi dacă au fost verificate şi recepţionate de OJCGC.