Wolters Kluwer, Taxare venituri din chirii persoane fizice rezidente

Prezintă determinarea impozitului şi a CASS in sistem real si sistem forfetar, declararea, plata impozitului şi CASS aferente veniturilor din chirii obtinute de persoane fizice rezidente.

În cazul persoanelor fizice care obţin venituri din închirieri pentru care impunerea şi reţinerea CASS se fac prin stopaj la sursă, declararea acestor obligaţii fiscale se face de către plătitorul de venit prin depunerea formularului D112.

Baza lunară de calcul a CASS pentru persoanele care obţin venituri din închirieri, cu excepţia veniturilor din arendă cu impunere prin stopaj la sursă, o constituie:

-diferenţa dintre venitul brut şi cota de 25% din venitul brut;

-diferenţa dintre veniturile încasate şi cheltuielile efectuate în scopul realizării acestor venituri;

-norma de venit anuală.

Baza lunară de calcul a CASS pentru venitul din închirieri nu poate fi mai mică de un salariu minim pe economie, în condiţiile în care acest venit este singurul asupra căruia se calculează CASS. De asemenea, baza lunară nu poate fi mai mare decât valoarea a de 5 ori câştigul salarial mediu brut pe economie.

Calculul CASS pentru alte tipuri de venituri realizate pe lângă cele din chirii

Regulile de calcul pentru stabilirea CASS doar pentru veniturile obtinuţe din chirii se aplică şi pentru contribuabilii care realizează şi alte tipuri de venituri pe lângă cele din chirii, singura diferenţă o regăsim în ceea ce priveşte plafonul minim. Astfel, persoanele care obţin şi alte tipuri de venituri nu mai trebuie să plătească un minim de 46,75 lei contribuţie CASS pe lună, aferent veniturilor din chirii în măsura în care CASS plătit pentru toate veniturile obţinute este mai mare decât această sumă (5,5% din 850 lei reprezentând salariul minim brut pe ţară în anul 2014).

Art. 296^22 CF

În sistem forfetar:

Venitul anual din chirii = 20.000 RON

Baza de calcul = 20.000 RON – (25% * 20.000 RON) = 15.000 RON

CASS datorat = 5,5% * 15.000 RON = 825 RON

Impozitul datorat = 16% * 15.000 RON = 2.400 RON

În sistem real:

Venitul anual din chirii = 20.000 RON

Cheltuieli efectuate în scopul obţinerii veniturilor = 2.000 RON

Baza de calcul CASS = 20.000 RON – 2.000 RON = 18.000 RON

CASS datorat = 5,5% * 18.000 RON = 990 RON

Impozitul datorat = 16% * (20.000 RON – 2.000 RON – 990 RON) = 2.721,6 RON