Wolters Kluwer, Taxare venituri din chirii persoane fizice nerezidente

Prezintă determinarea impozitului in sistem real si sitem forfetar, declararea şi plata impozitului pentru veniturile din chirii obtinute de persoane fizice nerezidente.

Veniturile obţinute din închirieri şi subînchirieri de bunuri imobile sunt cele din cedarea folosinţei locuinţei, caselor de vacanţă, garajelor, terenurilor şi altora asemenea, a căror folosinţă este cedată în baza unor contracte de închiriere/subînchiriere, uzufruct şi altele asemenea, inclusiv a unor părţi din acestea, utilizate în scop de reclamă, afişaj şi publicitate.

Venitul brut din cedarea folosinț ei bunurilor din patrimoniul personal, altele decât veniturile din arendarea bunurilor agricole, reprezintă totalitatea sumelor în bani ș i/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură stabilite potrivit contractului încheiat între părț i, pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul încasării acestora. Venitul brut se majorează cu valoarea cheltuielilor ce cad, conform dispoziț iilor legale, în sarcina proprietarului, uzufructuarului sau a altui deț inător legal, dacă sunt efectuate de cealaltă parte contractantă. În termen de 30 de zile de la finalizarea investiţiilor, partea care a efectuat investiţia este obligată să comunice proprietarului, uzufructuarului sau altui deţinător legal valoarea investiţiei. Proprietarul, uzufructuarul sau alt deţinător legal are obligaţia să declare la organul fiscal competent valoarea investiţiei, în declaraţia privind venitul realizat.

În cazul veniturilor obț inute din închirierea bunurilor mobile ș i imobile din patrimoniul personal, venitul brut se stabileș te pe baza chiriei prevăzute în contractul încheiat între părț i pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul încasării chiriei.

În situaţia în care chiria reprezintă echivalentul în lei al unei valute, venitul brut anual se determină pe baza chiriei lunare evaluate la cursul de schimb al pieţei valutare comunicat de Banca Naţională a României, valabil pentru ultima zi a fiecărei luni, corespunzător lunilor din perioada de impunere.

Din venitul brut se scad cheltuielile cu reparaţiile şi întreţinerea imobilului, deductibile conform legislaţiei fiscale, rezultatul, respectiv venitul net care reprezintă baza impozabilă.

Nu intră în scopul acestui flux reguli de stabilire a impozitului final pentru veniturile realizate din închirierea în scop turistic în cazul depăș irii numărului de 5 camere în cursul anului fiscal.

Art. 61, 62 (1^1) CF şi pct. 135-139 Norme CF la art. 62 CF

Conform art. 211 alin. (1) din Legea 95/2006 privind sistemul de asigurări sociale de sănătate, sunt asiguraţi, potrivit prezentei legi, toţi cetăţenii români cu domiciliul în ţară, precum şi cetăţenii străini şi apatrizii care au solicitat şi au obţinut prelungirea dreptului de şedere temporară ori au domiciliul în România, precum şi pensionarii din sistemul public de pensii care nu mai au domiciliul în România şi care îşi stabilesc reşedinţa pe teritoriul unui stat membru al Uniunii Europene, al unui stat aparţinând Spaţiului Economic European sau al Confederaţiei Elveţiene, respectiv domiciliul pe teritoriul unui stat cu care România aplică un acord bilateral de securitate socială cu prevederi pentru asigurarea de boală-maternitate şi fac dovada plăţii contribuţiei la fond, în condiţiile prezentei legi. În această calitate, persoana în cauză încheie un contract de asigurare cu casele de asigurări de sănătate, direct sau prin angajator, al cărui model se stabileşte prin ordin al preşedintelui CNAS cu avizul consiliului de administraţie.

Astfel, pentru a datora contribuţie la sistemul asigurărilor sociale de sănătate, o persoană trebuie:

- Să aibă domiciliul în România sau,

- Să fi obţinut dreptul de şedere în România.

Dacă nu se află într-una dintre aceste situaţii, apreciem că persoanele nerezidente nu sunt asigurate în România şi implicit nu datorează contribuţie la sistemul asigurărilor sociale de sănătate.

Art. 211 alin. (1) din Legea 95/2006 actualizată