Contract de intermediere încheiat cu o agenţie imobiliară. Stipularea unei clauze penale. Limitare legală a cuantumului penalităţilor. Termenul de prescripţie aplicabil pentru formularea unei acţiuni având ca obiect plata despăgubirilor

dr. VIOREL TERZEA*

* e-mail: viorelterzea@yahoo.com

Judecător - Curtea de Apel Piteşti

Contractul de intermediere imobiliară încheiat între consumator şi agenţia imobiliară nu poate conţine clauze penale care să oblige consumatorul care nu îşi îndeplineşte angajamentele contractuale la plata unei sume mai mari decât onorariul pe care l-ar fi plătit în cazul încheierii tranzacţiei.

Termenul de prescripţie aplicabil acţiunii având ca obiect plata despăgubirilor, datorate în temeiul clauzei contractuale, este de 3 ani, nefiind aplicabil termenul special de prescripţie de 2 ani prevăzut de art. 2519 C. civ. (Curtea de Apel Ploieşti, Secţia a II-a civ., Decizia nr. 228 din 17 noiembrie 2022).

[...]

În baza contractelor încheiate de părţi, recurenta-reclamantă a...